RSS

Khu Dân Cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia


KHU DÂN CƯ MỸ HẠNH HOÀNG GIA – Nơi Cuộc Sống Tốt Đẹp Hơn

Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố HCM, liền kề Đô thị Tây Bắc  (THUỘC 1 TRONG 4 THÀNH PHỐ VỆ TINH CỦA TP.HCM), gần 3 KCN (Nhị Xuân, Xuyên Á, Hoàng Gia), giao thông thuận tiện đi vào TT Tp.HCM với 3 tuyến đường lớn là: (Nguyễn Văn Bứa, Phan Văn Hớn, Quốc lộ 22)

phoi canh 3d

KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia đất nền thổ cư đã có sổ hồng riêng giá rẻ LH: 0988883102

Tong the 1

TỔNG QUAN DỰ ÁN:

- Tên gọi: KHU DÂN CƯ MỸ HẠNH HOÀNG GIA

- Tổng diện tích: 23,5 hecta

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần BĐS TRẦN ANH

- Dự án bao gồm nhà phố liên kế, biệt thự và hồ sinh thái 5,5ha, sân bóng đá, công viên…

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA:

Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố cách trung tâm thành phố 30 km giao điểm của các trục giao thông chiến lược:

- Theo hướng Bắc Nam là đường Xuyên á (Quốc lộ 22) nối kết giữa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh – Tỉnh Tây Ninh – Cửa khẩu Mộc Bài và Campuchia.

- Theo hướng Đông Tây từ Tỉnh Long An – Thành phố Hồ Chí Minh – Tỉnh Bình Dương là Tỉnh lộ 8

ban do duong di

- Nằm cạnh đường xuyên tâm lộ giới 60m tạo trục trung tâm nối kết đường vành đai III và Vành đai IV (Lộ Giới 120M) tới đường Nguyễn Thị Tú (Ngã tư Gò Mây) tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh…sẽ là chất xúc tác làm cho giá của thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ:

– Phía Bắc giáp Khu công nghiệp nhẹ Hoàng Gia
– Phía Nam giáp Hồ Sinh Thái rộng 5,5 hecta
– Phía Đông giáp đường Hướng tâm mới lộ giới 60M
– Phía Tây giáp đường TL 824 ( Nguyễn Văn Bứa nối dài – Đường Phan Văn Hớn)

Trung tam thuong mai

San bong da mini

Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia được thiết kế hạ tầng hoàn chỉnh với đường nội bộ rộng 12M, vỉa hè lót gạch rộng 2,5m. Bên cạnh công viên diện tích lớn xanh mát cùng những thảm xanh được bố trí xen kẽ giữa các dãy  nhà và các công trình công cộng, là những hàng cây trồng dọc theo các tuyến đường nội bộ rộng rãi. Đặc biệt công viên xanh xung quanh hồ sinh thái sẽ mang đến cho bạn những giây phút thư thái mỗi ngày khi tản bộ dưới tán cây râm mát. Với tất cả những ưu thế sẵn có và tiềm năng phát triển trong tương lai, Mỹ Hạnh Hoàng Gia mang đến một không gian êm đềm, là nơi bạn dựng xây nên một mái ấm tiện nghi, để những phút giây hạnh phúc đến mỗi ngày cùng gia đình bạn.

My Hanh Hoang Gia - Truong man non

Cong vien quanh ho

Trước sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của khu vực ven thành phố, Mỹ Hạnh hoàng Gia nằm trong kế hoạch mở rộng các đô thị vệ tinh, là nơi tiên phong đón đầu nguồn nhân lực làm việc tại các khu công nghiệp, cũng như lượng cư dân mới từ TPHCM và các tỉnh lân cận. Với mặt bằng giá tốt, giao thông liên vùng kết nối thuận lợi, tập trung dân cư đông, Mỹ Hạnh Hoàng Gia đã nhanh chóng được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng phát triển trong thị trường bất động sản hiện nay.

TIỆN ÍCH KHUÂN VIÊN DỰ ÁN:

Tien ich KV

KHU VUI CHƠI THIẾU NHI

Cam trai

GIA ĐÌNH ĐI CẮM TRẠI – DÃ NGOẠI

Dua thuyen

VUI CHƠI CÁC MÔN THỂ THAO DƯỚI NƯỚC

Cau ca

CÂU CÁ GIẢI TRÍ

Ho sinh thai

TIỆN ÍCH BÊN NGOÀI DỰ ÁN

Tien ich
HÌNH ẢNH THỰC TẾ XUNG QUANG KDC MỸ HẠNH HOÀNG GIA
Cho
Chợ mua bán tấp nập hàng ngày
Benh vien da khoa
Bệnh viện đa khoa Quốc Tế
KCN Xuyen A
KCN Nhi xuan
Gần nhiều khu công nghiệp lớn như Nhị Xuân, Xuyên Á, Hoàng Gia
Hạ tầng đã hoàn thiện 100%, hiện có rất nhiều khách hàng xây dựng nhà ở và định cư
Hinh 2014
P1000372
P1000376
Nha DT:  5x17
Nha DT: 5x15
Nha DT: 6x17

Dự án có giá bán hấp dẫn nhất hiện nay

Hạ tầng đã hoàn thiện 100%, sổ hồng đã có riêng từng nền, công chứng sang tên trong ngày

Dòng sản phẩm bất động sản cho mọi người

so huu                                 Sologan MHHG

Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ:

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản TRẦN ANH

Hotline: 09.8888.3102

Địa chỉ: 19 Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn

Website: diaoctrananh.net  | datnengiatot.net

(Tư vấn & xem đất miễn phí – Có xe đưa rước hằng ngày)

 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Chủ đầu tư chính thực mở bán giai đoạn II của dự án


Công ty bất động sản TRẦN ANH – chủ đầu tư Khu Dân Cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia chính thức mở bán giai đoạn II của dự án. Những lô như A2; A3; A4…có vị trí vô cùng đắc địa, nằm ngay trung tâm thương mại, trường mầm non, trung tâm y tế,… Những lô này có những DT: 4×17; 4×20; 5×17; 5×20…giá bán chỉ từ 230 triệu/nền, khách hàng chỉ cần thanh toán 35% là được nhận nền xây dựng, phần còn lại sẽ được trả góp dài hạn với lãi suất 0%.

phoi canh 1

Phan lo GD II

Chính sách hỗ trợ khách hàng xây nhà:

+ Nhà 1 trệt 1 lầu:
- 05 tấn xi măng Fico; 5.000 gạch; hoặc bộ nội thất trị giá 10.000.000 VNĐ
- Tặng gói thiết kế trị giá trên 10.000.000 VNĐ
- Hỗ trợ xin GPXD, hoàn công
+ Nhà trệt:
- 2,5 tấn xi măng; 2.500 gạch
- Tặng gói thiết kế 5000.000 VNĐ
- Hỗ trợ xin GPXD, hoàn công
ĐẶC BIỆT: Nếu khách hàng giao công ty Trần Anh xây dựng, công ty sẽ tặng thêm khách hàng 01 bộ nội thất trị giá 10.000.000 NVĐ
HẠ TẦNG HOÀN THIỆN, HIỆN NAY ĐÃ CÓ RẤT NHIỀU KHÁCH ÀNG XÂY NHÀ VÀ ĐỊNH CƯ
P1000372
Hinh 2014
P1000376
kdc my hanh hoang gia - so huu
- Chủ đầu tư cam kết mua lại sản phẩm với giá gốc, khi khách hàng tham gia chương trình“BẢO HIỂM ĐẦU TƯ”
- Cơ hội sở hữu kim cương trị giá 40 triệu và nhiều giải thưởng có giá trị khác
———————————-
Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ:
Sàn Giao Dịch BĐS TRẦN ANH
Hotline: 09.8888.3102
Địa chỉ: 19 Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn
www: diaoctrananh.net
(Tư vấn & xem đất miễn phí – Có xe đưa rước hằng ngày)
 

Thẻ: , , , , ,

Đề án thí điểm mô hình chính quyền đô thị TP.HCM “Bốn thành phố trong TP.HCM”


Hội nghị bất thường Ban chấp hành Đảng bộ TP.HCM khóa IX đã hoàn thành chương trình làm việc trong ngày 7-8 với trọng tâm nghe, thảo luận tờ trình Chính phủ về đề án thí điểm mô hình chính quyền đô thị TP.HCM

do-thi-tphcm

 

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CHÍNH QUYỀN ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ

Phát biểu kết luận hội nghị, ông Lê Thanh Hải – ủy viên Bộ Chính trị, bí thư Thành ủy TP.HCM – nói đề án đã được chuẩn bị công phu, bám sát các quan điểm, chủ trương của Đảng, Nhà nước và thực tiễn của TP.HCM (chuẩn bị từ năm 2006-2007 đến nay). Đề án đã đưa ra những định hướng lớn về mô hình chính quyền đô thị TP.HCM.

Chính quyền của dân, do dân, vì dân

Ông Lê Thanh Hải đặt vấn đề làm sao xây dựng mô hình chính quyền mới phải đúng với bản chất của chế độ ta: chính quyền của nhân dân, do nhân dân, vì nhân dân. “Phải làm rõ được những điều này, cái mới này phải đúng với bản chất đó. Cái mới này cũng phải đảm bảo nguyên tắc cơ bản của Đảng là tập trung dân chủ, đồng thời làm rõ được chế độ trách nhiệm của người đứng đầu” – ông Hải nói. Cũng theo ông Hải, tổ chức chính quyền mới có tích cực hay không là nằm ở chỗ chính quyền có thật sự của nhân dân, do nhân dân, vì nhân dân hay không; khắc phục được tình trạng quan liêu, cửa quyền, xa dân.

Xây dựng bộ máy quản lý hành chính nhà nước chuyên nghiệp, tinh gọn; đội ngũ công chức có phẩm chất đạo đức và trình độ, năng lực cao, hết lòng hết sức phục vụ nhân dân, được hưởng chế độ đãi ngộ xứng đáng. Lãnh đạo TP cho biết sau hội nghị, nội dung đề án sẽ được tiếp tục lấy ý kiến HĐND TP.HCM, Ủy ban MTTQ VN TP.HCM và đông đảo các tầng lớp nhân dân… Khi đề án được rà soát, hoàn chỉnh, TP.HCM sẽ báo cáo Ban cán sự Đảng Chính phủ, trình Bộ Chính trị và Quốc hội.

Tại hội nghị, giám đốc Sở Nội vụ TP Trương Văn Lắm trình bày chi tiết nội dung dự thảo tờ trình Chính phủ đề án thí điểm chính quyền đô thị TP.HCM, trong đó TP kiến nghị Chính phủ chấp thuận nội dung mô hình tổ chức chính quyền đô thị. TP cho rằng điều kiện tiên quyết về pháp lý để có thể triển khai mô hình thí điểm, cần thiết có sự cho phép bằng một nghị quyết của Quốc hội trong khi chờ sửa đổi Hiến pháp năm 1992 và xây dựng Luật chính quyền địa phương. TP kiến nghị Chính phủ sớm trình Quốc hội ban hành nghị quyết về thí điểm này vào kỳ họp thứ 6 của Quốc hội (tháng 11-2013).

Theo đề xuất của TP, mô hình chính quyền đô thị TP.HCM xây dựng theo mô hình chuỗi đô thị. Cụ thể là chính quyền TP (trực thuộc trung ương) có HĐND và UBND. Chính quyền TP vừa đóng vai trò là chính quyền cấp trên cơ sở, vừa là chính quyền đô thị (quản lý) của 13 quận nội thành. Sở dĩ đề nghị tổ chức như vậy, theo giải thích của các cơ quan chức năng TP, 13 quận nội thành đang có chung hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Về cơ bản, người dân đang sử dụng chung phúc lợi đô thị. Cũng theo các giải thích này, nếu tiếp tục tổ chức các quận thành các cấp chính quyền, tự chủ về ngân sách… thì cồng kềnh, không sát dân, không cần thiết, hiệu lực thấp.

Bốn thành phố trong thành phố

Với tổ chức như đề xuất trên, tại 13 quận sẽ tổ chức cơ quan đại diện hành chính của chính quyền TP và được gọi tên dưới hình thức là ủy ban hành chính, có chủ tịch ủy ban hành chính quận (hoặc quận trưởng) do chủ tịch UBND TP.HCM bổ nhiệm và bãi/miễn nhiệm. Tương tự, dưới quận có đơn vị hành chính phường và tại mỗi phường cũng tổ chức cơ quan đại diện hành chính dưới hình thức ủy ban hành chính, có chủ tịch ủy ban hành chính phường (hoặc phường trưởng) do chủ tịch ủy ban hành chính quận bổ nhiệm và bãi/miễn nhiệm. Những người làm việc ở đây là những công chức chuyên nghiệp được điều động, bổ nhiệm như lãnh đạo của các sở ngành chuyên môn.

Với khu vực còn lại, TP.HCM đề xuất hình thành chính quyền bốn đô thị được thành lập mới (bốn TP trong TP). Đây là chính quyền cơ sở dưới cấp chính quyền TP.HCM (lớn) và có cơ chế tự chủ, tự chịu trách nhiệm cao. Chính quyền bốn TP được lập mới có HĐND và UBND, hoạt động theo cơ chế phân cấp.

Các đô thị này được đề nghị gọi tên là các TP hoặc thị xã, tạm đặt tên là Đông, Tây, Nam, Bắc (gọi tắt là TP). UBND cấp này (TP nhỏ) do HĐND cùng cấp bầu và UBND TP (lớn) phê chuẩn. Người đứng đầu UBND bốn TP này đề nghị gọi là chủ tịch hoặc thị trưởng, có ngạch bậc tương đương với phó chủ tịch UBND TP (lớn). Ngoài ra, với lý do địa bàn của bốn TP được thành lập mới sẽ tổ chức các phường nhưng không phải là một cấp chính quyền và đây là những cơ quan đại diện của chính quyền bốn TP.

Nội dung dự thảo tờ trình Chính phủ cũng nêu rõ kiến nghị cho phép tại bốn đô thị mới thành lập tạm thời chưa tổ chức bầu HĐND và UBND (như đề án nêu) cho đến năm 2016, khi bầu cử đại biểu Quốc hội và HĐND các cấp. Theo đó, UBND TP sẽ bổ nhiệm UBND lâm thời để điều hành công việc. Nhiệm kỳ 2016-2020 sẽ thực hiện cơ cấu chính quyền đầy đủ có HĐND và UBND.

Theo tuoitre.com.vn

 

Chính Thức Mở Bán Lô B.11; B.12 KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia


Công ty BDS Trần Anh – Chủ đầu tư KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia vừa chính thức mở bán Lô B.11; B.12 có vị trí đắc địa, nằm gần trung tâm thương mại và đặc biệt là nhìn ra hồ sinh thái, Diện tích đa dạng từ 80m2 trở lên thanh toán chia làm 8 đợt trong 2 năm.

Ảnh

 

Nhân dịp này công ty BĐS Trần Anh có những phần quà hấp dẫn tặng ngay cho khách hàng: Xe Honda Lead 125; Galaxy S4; Tivi LED 32″; Phiếu mua hàng trị giá 2 triệu đồng tại siêu thị Coorp, chương trình áp dụng đến hết ngày 16/06/2013.

 

Thẻ: , , , , ,

Thứ trưởng Xây dựng: ‘Thu nhập 18 triệu có thể mua được nhà’


Gia đình 2 vợ chồng đi làm tổng thu nhập 18 triệu đồng mỗi tháng, hoàn toàn có thể tham gia gói vay mua nhà 30.000 tỷ đồng, theo phân tích của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở theo Nghị quyết Chính phủ đã được “kích hoạt” sau khi Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng ban hành các Thông tư hướng dẫn liên quan. Tại buổi công bố kế hoạch giải ngân 10.000 tỷ đồng cho vay mua nhà của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) hôm qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã giải thích thêm về tiêu chuẩn mua nhà.

Theo điều tra xã hội học, tại Hà Nội và TP HCM, thu nhập bình quân của gia đình là 180 triệu đồng một năm (tương đương khoảng 15 triệu một tháng). Trong khi đó, thuộc diện phải chịu thuế thu nhập cá nhân hiện nay là những người có thu nhập từ 9 triệu đồng một tháng trở lên. Căn cứ trên dữ liệu này, ông Nam chỉ ra điều kiện được cho là “thu nhập thấp” để được vay mua nhà theo gói ưu đãi.

Ảnh

Với một gia đình có 2 vợ chồng đi làm, tổng thu nhập 18 triệu đồng, theo tính toán của ông Nam, hoàn toàn có thể tham gia gói vay mua nhà 30.000 tỷ và có phương án trả nợ tốt. “Theo cách tính của thế giới, mỗi gia đình phải dành khoảng 30% thu nhập cho vấn đề nhà ở. Do đó, hộ gia đình thu nhập 18 triệu sẽ có tối thiểu nguồn quỹ 5,4 triệu để lo việc trả nợ gốc và lãi”, ông Nam cho hay.

Giả sử gia đình này vay mua một căn hộ 50m2 với giá 600 triệu, họ phải có sẵn 20% (tương đương 120 triệu đồng) và cần vay ngân hàng 480 triệu đồng trong 10 năm. Với lãi suất 6% một năm, tiền phải trả ngân hàng bình quân khoảng hơn 25 triệu đồng, do lãi được tính theo dư nợ giảm dần.

“Tính bình quân mỗi tháng, gia đình phải trả 4 triệu gốc và hơn 2 triệu tiền lãi. Như vậy, với tối thiểu 30% thu nhập của mình, gia đình này có thể trả nợ được”, ông Nam tính toán.

Thứ trưởng Nam cho biết thủ tục vay mua nhà được đơn giản hóa và nếu có khó khăn là do sự nhũng nhiễu của con người chứ không phải do quy định. “Đơn xin mua bán nhà nay chỉ cần 2 xác nhận, một của UBND phường, xã nơi cư trú và hai là của cơ quan trả lương”, Thứ trưởng dẫn chứng.

BIDV là ngân hàng thương mại Nhà nước đầu tiên công bố kế hoạch cho vay mua nhà của gói 30.000 tỷ. Theo đó, ngân hàng hỗ trợ tối đa 80% giá trị nhà mua. Tuy nhiên, người vay mua chủ yếu là người thu nhập thấp và hầu như không có tài sản thế chấp. Trả lời báo chí, Tổng giám đốc Phan Đức Tú khẳng định sẽ cho phép người vay thế chấp chính ngôi nhà sẽ mua làm tài sản đảm bảo.

Riêng với trường hợp mua nhà ở xã hội, theo quy định hiện nay, sau khi mua 10 năm người thu nhập thấp mới được chuyển nhượng nên chưa thể làm tài sản đảm bảo để thế chấp. Đại diện BIDV cho biết, ngân hàng sẽ giải quyết khó khăn này bằng cách ký hợp đồng 3 bên giữa ngân hàng – người vay – đơn vị xây dựng nhà ở. Theo đó, nếu người vay không trả được thì phải đồng ý cho chủ đầu tư bán lại nhà cho người khác để đủ điều kiện vay vốn.

Để hỗ trợ hơn nữa cho người thu nhập thấp đủ khả năng mua nhà, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định thời gian tới sẽ “ép” giá căn hộ tại một số dự án xuống dưới 12 triệu một m2.

Thanh Thanh Lan

 

Thẻ: , , , , ,

“Tự do rơi” và “Tự nhiên cứu”


Trong những ngày qua truyền thông đã tạo khá nhiều dư luận trái chiều về ý kiến “nên để thị trường bất động sản rơi tự do”. Nhưng có lẽ ý kiến ít nhiều bị cho là cực đoan này lại phần nào đúng với bản chất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Ảnh

 

Dấu hỏi cho “vốn mồi”

Câu hỏi đặt ra là cứu thị trường BĐS bằng nguồn vốn 30.000 tỷ đồng như thế nào? Số tiền này chiếm được tỷ trọng bao nhiêu phần trăm trong nợ xấu mà BĐS đang chiếm dụng? Số tiền này chiếm bao nhiêu phần trăm so với lượng căn hộ cao cấp, biệt thự, đất nền tồn kho mà các doanh nghiệp BĐS đang ôm?

Theo nhiều con số thống kê đã đưa ra nhưng chưa phản ứng đúng thực trạng lượng hàng tồn kho BĐS bởi con số về “sản phẩm dở dang” luôn là điều bí ẩn. Có chăng các cơ quan mới chỉ thống kê được “phần ngọn”, tức là những sản phẩm đã hoàn thành hoặc gần hoàn thành đang ế mà thôi.

Dẫu vậy, số “vốn mồi” này cũng chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ, trong khi chưa kể một lượng tiền lớn “kích” không trúng đích có thể xảy ra khi thực hiện. Một số cho đây là “vốn mồi” để tạo sức cầu lớn cho thị trường thì e rằng khó thuyết phục, vì dòng tiền bây giờ đủ thông minh để “chảy vào chỗ trũng”.

Thị trường BĐS sẽ khó có xoay chuyển đáng kể nào, mà có chăng cũng chỉ lóe sáng lên được một chút. Bởi vì, đối tượng thu nhập thấp, theo định nghĩa của Chính phủ, khó có đủ tiền để mua nhà và để trả nợ ngân hàng dù được vay với lãi suất 6%/năm.

Hơn nữa, số vốn này chiếm tỷ trọng rất nhỏ so với quy mô BĐS tồn kho.

Những người có thu nhập cao hơn thì tài sản cũng đã bị hao hụt rất nhiều trong 5 – 6 năm qua kể từ khi nền kinh tế bước vào suy thoái đến nay. Những người này cũng không có đủ tiền mua và cũng chẳng được vay ưu đãi để mua nhà.

Những người tạm gọi là khá hơn hai đối tượng trên cũng đủ khôn ngoan không mua nhà đất ở thời điểm này. Còn lại là những “đại gia” tiền nhiều nhưng nhu cầu ít, cũng sẽ không mua thêm BĐS nữa vì họ có quá nhiều rồi, muốn đẩy bớt đi còn khó.

Vậy ai sẽ là người mua BĐS để “cứu” thị trường lúc này? Cứ nhìn người dân xếp hàng dài tranh thủ mua xăng trước khi giá tăng khoảng 1.500 đ/lít, vừa ôtô vừa xe máy, thì ít nhiều cũng có thể hiểu rằng người dân đang khó khăn, giá cả hàng hóa tăng trong khi sức mua giảm.

Tiếp nữa là Nhà nước lấy đâu ra vô số tiền để chiếm tỷ trọng đủ lớn để “cứu thị trường BĐS”, trong khi bội chi ngân sách ngày càng lớn và nợ công ngày càng cao? Còn nếu Chính phủ tiếp tục in tiền ra để “cứu thị trường BĐS”, thì lạm phát sẽ như thế nào? Mục tiêu kiềm chế lạm phát sẽ ra sao?

Rơi tự do?

Còn nếu để thị trường BĐS “rơi tự do” thì thực tế nó cũng không bao giờ “rơi tự do” cả và cũng sẽ chẳng có chuyện các doanh nghiệp BĐS “chết dây chuyền”.

Người dân trước khi mua nhà sẽ có ít nhất 50 đến 70% số vốn, số còn lại mượn người thân, còn số ít mới vay ngân hàng, nên chẳng có chuyện bán đổ bán tháo để mà “rơi tự do”.

Thị trường BĐS chỉ tự điều chỉnh và mức giá chung cũng chỉ giảm thêm khoảng 10 đến 20% nữa là cùng.

Lúc đó, phân khúc nhà trung bình và khá sẽ có nhiều giao dịch, vì người dân đủ khôn ngoan để nhận biết họ không cần chờ giá giảm 50% cho phân khúc này.

Nếu nói nhiều doanh nghiệp BĐS đang khó khăn trong lúc này cũng không đúng, ngoại trừ số ít doanh nghiệp làm ăn chụp giựt, đầu tư tràn lan làm mất vốn, vì nếu thực sự khó khăn thì họ đã giảm giá hơn nữa để tự cứu mình rồi. Nhưng họ không làm vậy, chứng tỏ “sức khỏe” của họ cũng chưa đến nỗi nào.

Gói 5 nhóm giải pháp mà Chính phủ đã đưa ra cuối năm 2012 là quá đủ hỗ trợ thị trường, không cần thiết phải tuyên bố cứu BĐS thêm nữa, hãy để thị trường tự điều tiết.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho người nghèo mua nhà ở xã hội là cần thiết. Chính phủ nên có một thông điệp rõ ràng rằng đây là số tiền trợ giúp người nghèo mua nhà ở xã hội, chứ tuyệt đối không cứu các doanh nghiệp BĐS yếu kém.

Một khi Chính phủ làm rõ thông điệp này, thì các doanh nghiệp BĐS có lượng hàng tồn kho nhiều, và dư nợ tín dụng cao sẽ phải tìm cách chia nhỏ căn hộ, hạ thấp chuẩn mực “cao cấp” để giảm giá hàng tồn kho xuống để tự cứu mình.

Trong tình thế khủng hoảng của BĐS bây giờ, Chính phủ cần chấp nhận cho một số doanh nghiệp BĐS, một số ngân hàng yếu kém phá sản.

Nếu làm được điều này, Chính phủ sẽ vẫn bảo toàn được nguồn tài lực và thay vì in thêm tiền để cứu BĐS, Chính phủ sẽ dùng nguồn tài chính hữu hạn đó để bảo lãnh cho người dân đang gửi tiền trong các ngân hàng bị phá sản.

Đồng thời, có thể “cứu” những ngân hàng có tiềm năng bị liên lụy trong cuộc thanh lọc của thị trường.

Nên để thị trường BĐS tự điều chỉnh theo quy luật tất yếu của quan hệ cung – cầu. Đây chính là cách để cứu thị trường BĐS, loại bỏ những “cơ thể” yếu kém và làm minh bạch hóa các định chế tài chính, tạo sức mua, tạo niềm tin cho nền kinh tế.

Một khi cung cầu gặp nhau, sức dân sẽ phát huy và thị trường sẽ hồi phục. Đây là cách thị trường sẽ tìm “đúng đáy” nhanh nhất và cũng sẽ phục hồi nhanh nhất.

Theo Doanh nhân Sài Gòn

 

Thẻ: , , , , ,

Mua đất bằng giấy viết tay “bắt đầu một bi kịch”


Cách đây 8 năm ông Hồng mua đất xây nhà, 5 năm vợ chồng ông Hồng bị “hành xác” khi phải sống trong kiện tụng triền miên. Giờ đây, họ lại phải ở cảnh màn trời chiếu đất vì căn nhà bị kẻ lạ mặt dùng máy xúc ủi sập.

Ảnh

Những ngày qua, vợ chồng ông Đặng Thanh Hồng (57 tuổi) và cậu con trai phải mắc võng ngủ tạm ở vỉa hè trên đường Hoa Hoa Thám (phường 6, quận Bình Thạnh, TP HCM). Sinh hoạt nước nôi của gia đình phải nhờ cậy hàng xóm, sau khi căn nhà vợ chồng ông gom góp mua với giá 30 lượng vàng và 200 triệu đồng 8 năm trước chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất đã bị kẻ lạ mặt lái máy xúc ủi sập hôm 7/4.

Năm 1993, vợ chồng ông thuê kiốt ở đường Hoàng Hoa Thám để bán hủ tiếu. 10 năm sau con đường này được mở rộng và kiốt ông thuê nằm trong diện giải tỏa. Thấy ông không còn chỗ bán, chủ nhà liền ngỏ ý nhượng lại phần đất trống phía trong (dài 6,5, ngang 3,8m) với giá 30 lượng vàng. “Tôi bảo không có tiền thì ông ấy đồng ý cho thanh toán trả góp. Thấy người ta tốt bụng như thế vợ chồng tôi rất mừng”, ông Hồng nhớ lại.

Ngày 14/2/2005, vợ chồng ông Hồng đặt cọc 80 triệu đồng và 10 lượng vàng. Bên bán ký vào giấy viết tay với lời hứa: “Sau này có tranh chấp nào tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm sẽ đền gấp đôi số vàng cho bên mua”.

Một căn nhà cấp 4 với gác gỗ được xây lên. Mừng rỡ vì có chỗ ở và buôn bán nhưng hai vợ chồng ông không khỏi lo lắng vì phải nhanh chóng thanh toán số tiền còn lại. Gom góp, vay mượn bà con, đến ngày 12/11/2006, vợ chồng ông trả đủ tiền 30 lượng vàng cho bên bán.

Thấy diện tích nhỏ hẹp, vợ chồng quyết định mua thêm phần đất trống (diện tích 6,5 x 3,5 m) phía sau với giá 200 triệu đồng. Sau 3 lần đưa tiền, vợ chồng ông đã thanh toán 125 triệu đồng. 75 triệu đồng còn lại, vợ chồng ông quyết định chờ khi nào chủ đất làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ thanh toán đủ.

Chờ đợi, thậm chí nhiều lần hối thúc chủ đất nhanh chóng làm chủ quyền đất nhưng vợ chồng ông không nhận được hồi âm. Năm 2008, ông chủ đất bất ngờ làm giấy ủy quyền toàn bộ lô đất 201 cho người vợ (gồm cả phần đất số 201D của vợ chồng ông Hồng). Nghi ngờ người bán có ý đồ gì đó nên vợ chồng đâm đơn kiện ra TAND quận Bình Thạnh. Từ đây, vợ chồng ông Hồng bắt đầu hành trình “đáo tụng đình” đầy mệt mỏi.

Đang chờ tòa giải quyết, tháng 4/2009, một công ty bất động sản ở quận Gò Vấp đến bảo họ đã mua lại lô đất 201, trong đó có phần căn nhà vợ ông Hồng đang ở. “Họ buộc chúng tôi phải di dời đi nơi khác. Dù tôi đã trưng ra giấy tờ viết tay là chủ đất đã bán nhưng họ vẫn không đồng ý”, ông Hồng nói.

Từ vị trí nguyên đơn trong vụ kiện chủ đất, vợ chồng ông Hồng trở thành bị đơn khi công ty bất động sản đâm đơn kiện ra toà. Nhưng khi được triệu tập, ông Hồng trình ra một số giấy tờ thì sau đó công ty này bất ngờ rút đơn kiện. “Khi tìm hiểu thì tôi biết họ đã bán lại phần đất này cho một người khác”, ông Hồng nói.

Ấm ức vì phần đất mình mua bị tranh chấp, ông Hồng vẫn bảo lưu đơn kiện người đã bán cho mình. Tháng 9/2012, TAND quận Bình Thạnh ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án với lý do “không xác định được địa chỉ của bị đơn hiện đang cư trú”.

Tuy nhiên, một tháng sau vợ chồng ông Hồng có đơn khiếu nại và cung cấp xác nhận của công an phường Bến Thành (quận 1) về việc vợ chồng chủ đất cũ đã trở về sinh sống tại địa phương. Cuối năm 2012, TAND TP HCM hủy quyết định đình chỉ vụ án, chuyển hồ sơ về cho TAND quận Bình Thạnh giải quyết theo quy định của pháp luật.

“Từ đó đến nay, tôi nhiều lần đến yêu cầu giải quyết nhưng toà bảo cứ về nhà chờ. Tôi cũng gửi đơn cầu cứu nhiều nơi nhưng vẫn chưa có hồi âm”, ông Hồng lắc đầu ngao ngán và cho biết thời gian này có nhiều người đến “bắn tin” hù dọa, buộc gia đình ông phải rời khỏi “nếu không sẽ ủi sập nhà”.

Ảnh

“Giữa tháng 11/2012, hơn 10 thanh niên mặt mũi bặm trợn đến yêu cầu chúng tôi phải nhanh chóng dọn nhà. Tôi không đồng ý thì họ dùng búa đập phần sau của căn nhà. Lần đó tôi bị cây rơi vào tay và chỉ khi tôi gọi báo công an, họ mới bỏ đi. Tôi đã trình báo với Công an quận Bình Thạnh nhưng chưa thấy họ đả động gì”, chủ căn nhà bị ủi sập cho biết.

Từ đó, gia đình ông “sống trong sợ hãi”. Đến chiều 7/4, hai thanh niên bịt mặt xuất hiện rồi lái máy xúc ủi sập toàn bộ căn nhà của ông Hồng. “Tôi mong công an sớm tìm ra thủ phạm đã ủi sập nhà và có hướng giải quyết để gia đình tôi sớm yên ổn cuộc sống. Đây là nơi tôi gắn bó lâu nên không muốn xa nó. Nếu chính quyền bảo tôi di dời chỗ khác thì cũng chấp nhận nhưng người sở hữu phần đất của tôi phải bồi thường thỏa đáng”, ông Hồng nói.

Theo vnexpress.net

 

Thẻ: , , , , ,

‘Nên để thị trường bất động sản rơi tự do’


Lo ngại rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một số đối tượng, địa ốc có thể cầm máu nhưng vết thương khó lành, tiến sĩ Alan Phan cho rằng nên để thị trường tự điều chỉnh để sau 4-5 năm có thể quay về thời hoàng kim.

57A-roi-tu-do-1

Theo tiến sĩ Alan Phan, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Ảnh: Hoàng Lan

* Vấn đề giải cứu bất động sản đang gây tranh cãi, một bên nói cần tháo gỡ vì địa ốc liên quan đến hơn 80 ngành nghề, số khác cho rằng không nên bi kịch hóa. Ông nghiêng về ý kiến nào?

- Bất cứ phương án giải cứu nào cũng đòi hỏi một cái giá phải trả. Thứ nhất là tiền bạc, thứ hai là ảnh hưởng của nó tới các hoạt động khác. Nếu Chính phủ in tiền để giải cứu bất động sản thì hệ quả đầu tiên là lạm phát và toàn dân phải chịu. Các giải pháp khác như đánh thuế vào tài khoản tiết kiệm giống Síp làm thì chúng ta đã thấy hậu quả thế nào. Tôi cho rằng, với giải pháp nào, Chính phủ cũng như nền kinh tế Việt Nam sẽ phải trả cái giá đắt.

Quan điểm của tôi là hãy để cho bất động sản rơi tự do. Điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50% để “bắt kịp” thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà. Người dân sẽ có thêm niềm tin và đây chính là một cú hích tạo ra sự kích cầu lớn. Giống như nền kinh tế Mỹ nợ ngập đầu nhưng vẫn rất năng động, bởi họ phải “kéo cày” làm việc tới 15-16 tiếng mỗi ngày để trả nợ.

Tất nhiên, khi để bất động sản rơi thì nợ xấu ngân hàng sẽ tăng, nhà băng có thể “chết” nhưng không sao cả vì số lượng ngân hàng hiện dư chứ không thiếu. Nếu một nửa nhà băng chết, một nửa sống thì cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Ngân hàng chết, chứng khoán sẽ tụt nhưng sau đó niềm tin sẽ lấy lại và đi tới một chu kỳ kinh tế mới.

* Ông đánh giá thế nào về giải pháp rót 30.000 tỷ đồng qua ngân hàng thương mại để tháo gỡ khó khăn cho địa ốc, trong đó tập trung cho phân khúc nhà thu nhập thấp và nhà thương mại giá rẻ?

- Theo tôi giải pháp này không khả thi. Hiện nợ xấu ngân hàng chồng chất rồi, giờ phải cho vay thêm thì sẽ rất “ngượng ngùng”. Chính phủ rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một vài đối tượng. Thị trường bất động sản Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Phương thức can thiệp này không hữu hiệu mà chỉ lợi cho một nhóm người. Ngoài ra, khi bơm tiền ra sẽ có ít nhất 50% lượng tiền biến mất vì sự không minh bạch, thiếu kiểm soát nghiêm túc. Phải nhớ rằng, ở đâu cũng thế, tiền của người khác thì ta luôn có sự cẩu thả trong tiêu xài. Không có sự kiểm soát chặt chẽ thì luôn có những đối tượng lợi dụng, đó là tình trạng chung của mọi xã hội, “thừa nước đục thả câu”.

Ở Mỹ, Chính phủ không cứu bất động sản mà để giá địa ốc xuống ồ ạt. Khi ngân hàng lớn lâm nguy, Chính phủ phải rót tiền vào để có thăng bằng nhưng sau đó chính ngân hàng phải tự tìm vốn để bù vào. Sau khi có thêm một nguồn vốn mới, ngân hàng phải trả lại Chính phủ.

Kết quả thăm dò ý kiến độc giả trên VnExpress, tính tới chiều 21/3.

* Ông cho rằng, giải pháp đưa ra khó khả thi, vậy Chính phủ nên làm gì lúc này?

- Chính phủ phải làm sao để giá xuống và thu nhập người dân lên. Tới điểm nào hai bên gặp nhau thì cung cầu mới cân bằng. Những theo tôi, để hai điểm này gặp nhau thì phải mất đến 10 năm.

* Các chuyên gia cho rằng, hiện có sự chờ đợi của doanh nghiệp cũng như người dân vào các biện pháp giải cứu. Theo ông, tâm lý chờ đợi bao trùm này sẽ ảnh hưởng thế nào đối với thị trường bất động sản?

- Nếu bất động sản nằm yên không bán được thì càng đợi, người ta càng tuyệt vọng sẽ có nhiều người bỏ cuộc và giá sẽ xuống. Đó là áp lực chính. Tôi cho rằng, người mua nhà tỏ ra khôn ngoan, họ chờ đợi sự nao núng từ phía người bán. Giá nhà xuống họ mua được và nền kinh tế sẽ tốt hơn. Họ chờ đợi vì không có niềm tin. Thực tình tiền trong dân rất nhiều nhưng họ không muốn kinh doanh gì cả vì lúc này mà đầu tư thì bấp bênh quá. Nhiều người tôi biết có khả năng kinh doanh nhưng họ không muốn động tới tiền của mình, họ muốn đợi. Đôi khi tôi thấy những nhà đầu tư nước ngoài tin nhiều hơn là những người đã ở đây lâu.

* Lời khuyên của ông cho các nhà đầu tư cũng như người dân trong bối cảnh địa ốc như hiện nay là gì?

- Nếu doanh nghiệp trường vốn thì có thể đợi chờ và tìm cách để làm dự án hấp dẫn hơn. Trường hợp kẹt vốn, doanh nghiệp nên “phủi tay” làm lại, chấp nhận bỏ cuộc chơi thay vì tham gia một cách vô vọng. Người dân nếu thấy dự án tốt, sức mua ổn đáp ứng nhu cầu thì nên mua để đầu tư dài hạn.

* Theo ông, mất bao lâu để thị trường địa ốc phục hồi?

- Tình hình đang xấu, sẽ mất rất nhiều năm để bất động sản lại thời vàng son 10-15 năm nếu không có gì thay đổi. Không giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm. Doanh nghiệp mà không còn khả năng hoạt động thì nên để phá sản. Giống như một hình ảnh vui là có 1 con cóc mà mình phải nuốt thì nuốt ngay để đi làm việc khác thay vì ngồi nhìn nó hoài mà đến cuối ngày nó vẫn xấu chứ không đẹp hơn.

Có nhiều kinh nghiệm đầu tư quốc tế, ông đánh giá thế nào về sức hút của thị trường bất động sản trong nước đối với các nhà đầu tư ngoại?

- Thị trường bất động sản Việt Nam chứa nhiều nghịch lý và nhạy cảm nên thật tình mà nói chưa hút nhiều nhà đầu tư ngoại. Thủ tục pháp lý và quan niệm toàn dân sở hữu đất đai vẫn chưa quen lắm với người nước ngoài. Thị trường hiện không sáng sủa nên việc kiếm tiền trong 3-5 năm rất khó, bởi vậy cơ hội ngắn hạn không dễ dàng. Còn cơ hội dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việt Nam đang yếu thế trong việc thu hút dòng tiền bên ngoài vào so với Indonesia, Malaysia, Thái Lan và Philippines. Kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng chưa bền vững.

Các trường hợp mua lại dự án phải có một mức giá hợp lý, chủ đầu tư chịu lỗ còn đơn vị mua lại thấy có cơ hội rút lui trong chiến thắng 3-4 năm thì họ vẫn làm. M&A chủ yếu là dự án đang xây dở dang, chỉ cần nhà đầu tư ngoại rót thêm một khoản tiền nữa để hoàn thiện nên họ sẵn sàng mua lại. Còn bảo họ đầu tư dài hạn, mua đất giải phóng mặt bằng sau đó triển khai dự án thì câu trả lời là không.

Alan Phan là doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc. Ông là Việt kiều đầu tiên đưa công ty tư nhân của mình lên niêm yết sàn chứng khoán Mỹ (1987) – Công ty Hartcourt đạt thị giá 670 triệu đôla vào năm 1999.

Ông cũng là doanh nhân đầu tiên đưa giao dịch chứng khoán và giáo dục từ xa qua mạng Internet tại Trung Quốc (1997). Ông từng là Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa Fund tại HongKong và Thượng Hải.

bdstrananh.wordpress.com – Theo VnExpress
 

Thẻ: , , , , ,

Mua đất được khuyến mại gạch xây nhà


Sau một loạt khuyến mại gây sốc trong năm 2012, nhiều chủ đầu tư tiếp tục tung các chiêu mới như mua đất tặng gạch, vật liệu xây nhà, thậm chí tặng cả một studio áo cưới…

Gần đây, trên thị trường địa ốc đang xuất hiện trào lưu khuyến mại gạch, vật liệu cho người mua. Trên nhiều trang rao vặt, không khó khăn để tìm một mẩu tin rao bán đất, kèm theo khuyến mại gạch, xi măng, đá, tư vấn thiết kế… Loại bất động sản được rao bán chủ yếu là liền kề, phân lô tại các khu dân cư ngoại thành TP HCM thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn hoặc Long An… Mức giá dao động 75-200 triệu đồng một lô.

Anh Quang, nhân viên của chủ đầu tư dự án Khu dân cư Nhị Xuân (Long An) là Công ty Cát Tường Đức Hòa cho biết, sẽ khuyến mại 15.000 viên gạch, 100 bao xi măng và 5 khối đá móng. Bên cạnh đó, sẽ được tặng Iphone5 sau khi ký hợp đồng và được bốc thăm trúng thưởng xe SH.

Tuy nhiên, anh Thuận cho biết, những ưu đãi tặng vật liệu chỉ áp dụng với khách hàng nào xây dựng nhà trong vòng 1 năm tới.

Ảnh

Rất nhiều chủ đầu tư bán đất tung chiêu mua nhà tặng gạch, vật liệt xây dựng. Ảnh chụp màn hình

Anh Xuân, nhân viên của chủ đầu tư cho biết, đang bán dự án Mỹ Thạnh Hoàng Gia, xã Tân Xuân, Hóc Môn với giá 120-290 triệu đồng một lô. Khách mua được tặng 10.000 viên gạch, 100 bao xi măng, hỗ trợ khi hoàn công… Tuy nhiên, ưu đãi cũng chỉ áp dụng với khách hàng nào đóng 100% tiền và xây nhà luôn. Bên cạnh đó, khách được tặng ngay một phiếu mua hàng trị giá 10 triệu đồng một nền.

Chị Thúy, một nhân viên của chủ đầu tư khác cũng đang rao bán mảnh đất tại Hóc Môn có giá dao động 120-130 triệu đồng. Chị cho biết, chủ đầu tư sẽ tặng 15.000 viên gạch, 2,5 tấn xi măng và máy bơm nước cho khách mua nhà. Ngoài ra, sau mỗi đợt bán, công ty sẽ tổ chức bốc thăm trúng thưởng xe Air Blade.

Không chỉ các chủ đầu tư, nhiều người bán nhà cũng tung đủ các chiêu khuyến mại sốc để câu khách. Căn nhà trên phố Ông Ích Khiêm, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng đang được chủ nhân rao bán với giá trên 3,5 tỷ đồng tặng kèm studio áo cưới. Chủ căn nhà cho biết, căn nhà đang được dùng để kinh doanh studio áo cưới vì nằm ở mặt đường lớn, thuận tiện giao thông. Công việc làm ăn tại cửa hàng rất suôn sẻ, tuy nhiên, gia đình anh không có người quản lý, lại đang cần tiền nên bán.

Năm 2012, bất động sản ế ẩm, chủ đầu tư đã dùng rất nhiều chiêu khuyến mãi lạ, hấp dẫn để kích cầu. Trong đó, phải kể đến chiêu khuyến mãi vé máy bay để khách đi thăm dự án, miễn phí 1 năm uống cà phê hoặc tặng xế hộp, vàng ròng… Nhiều người dân khi bán nhà cũng cam kết sẽ hỗ trợ khách mua trong việc vay vốn ngân hàng.

Gần đây, trao đổi với VnEpxpress. net, ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Lai Châu, cho rằng, địa ốc 2013 khó có cơ hội khởi sắc, thậm chí giá có thể vẫn tiếp tục giảm.

Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, TS Phạm Sỹ Liêm cũng nhận định, bất động sản 2013 chắc chắn còn nhiều khó khăn. Theo đó, chủ đầu tư phải tự tìm đường đi để bán được hàng và tồn tại. Ông Liêm cho rằng, trước đây, các chủ đầu tư thường tung ra các khuyến mãi xa xỉ như ôtô, vàng… nhưng nay đi sâu vào nhu cầu thực tế hơn là vật liệu để xây nhà. “Điều này cho thấy, chủ đầu tư đã cân nhắc điều gì là thiết thực hơn với người mua”, ông Liêm nói.

Theo vnexpress.net – Ngọc Tuyên

 

Thẻ: , , , , ,

TP HCM sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị


Bên cạnh 13 quận nội thành cũ và 3 huyện nông thôn, TP HCM định hướng sẽ xây dựng 4 thành phố vệ tinh ở phía Đông, Tây, Nam, Bắc có các chức năng phát triển khác nhau với mô hình “thành phố trong thành phố”.

Theo UBND TP HCM, với mức độ đô thị hóa như hiện nay TP HCM sẽ hình thành và phát triển theo hướng chia thành 3 địa bàn gồm: khu đã đô thị hóa, khu đang đô thị hóa và khu nông thôn trong đô thị. Bộ máy chính quyền đô thị có thể được tổ chức thành 2 cấp chính quyền hoàn chỉnh là cấp TP HCM và cấp 4 thành phố vệ tinh trực thuộc TP HCM.

Với địa bàn đã đô thị hóa là 13 quận nội thành cũ (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú) có đặc điểm là phát triển tự phát, không được quy hoạch (trừ một phần quận 1, 3 và 5) sẽ được chỉnh trang, điều tiết lại dân cư, phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị theo hướng văn minh hiện đại.

Ở các địa bàn này chưa tổ chức thành cấp chính quyền đô thị trực thuộc trong suốt thời gian quá độ thực hiện mục tiêu quy hoạch, chỉnh trang và bố trí lại dân cư. Chính quyền đô thị cấp TP HCM sẽ tập trung và trực tiếp thực hiện nhiệm vụ quy hoạch trên toàn bộ khu vực này. Sau khi hoàn thành định hướng (10-15 năm) sẽ được tổ chức lại các đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền đô thị.

Còn với địa bàn đang đô thị hóa (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và 2 huyện Hóc Môn và Nhà Bè), dự kiến sẽ tổ chức thành 4 khu đô thị (hoặc gọi là thành phố) gồm Đông, Tây, Nam, Bắc. Mỗi khu đô thị là một cấp chính quyền đô thị, trực thuộc chính quyền TP HCM.

Trong đó, khu đô thị Đông (thành phố Đông) gồm quận 2, 9 và Thủ Đức (diện tích 211 km) có trung tâm là khu đô thị mới Thủ Thiêm và giáp với tỉnh Bình Dương, Đồng Nai (đường vành đai 2), sẽ phát triển dựa trên 2 bờ sông Đồng Nai và Sài Gòn. Thành phố này sẽ có chức năng chính là phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao. Khu đô thị này có quy mô gấp 1,5 lần so với khu đô thị cũ (13 quận nội thành).

quan2 (1)

Thành phố Đông gồm quận 2, 9 và Thủ Đức với trung tâm là Khu đô thị Thủ Thiêm, có định hướng phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao. Ảnh: H.C.

Khu đô thị Nam (thành phố Nam) gồm toàn bộ quận 7, huyện Nhà Bè và điều chỉnh một phần diện tích của quận 8 (phần phía nam kênh Tẻ) và huyện Bình Chánh với diện tích 194 km2. Khu vực này sẽ phát triển dựa trên sông Nhà Bè và Xoài Rạp. Nòng cốt để phát triển là khu đô thị Nam Sài Gòn có diện tích 29 km2, thị trấn Nhà Bè và khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Cơ sở kinh tế để phát triển là dịch vụ cảng, gắn liền với các thương mại khác.

Theo UBND TP HCM, do đặc điểm của huyện Nhà Bè, quá trình đô thị hóa có thể diễn ra trong thời gian rất dài nên trong mô hình tổ chức khu đô thị Nam có thể duy trì một số xã nông thôn, song được đầu tư phát triển như một phần bổ sung về mặt sinh thái cho cả khu đô thị Nam.

Khu đô thị Bắc (hay thành phố Bắc) sẽ gồm quận 12 và phần lớn huyện Hóc Môn có diện tích 149 km2. Chức năng kinh tế của khu đô thị này là phát triển dịch vụ, sinh thái gắn với nông nghiệp kỹ thuật cao (cây cảnh, hoa, cá cảnh…), phát triển các khu dân cư phục vụ cho việc giãn dân, chỉnh trang đô thị khu vực Gò Vấp, Tân Bình.

Cuối cùng là khu đô thị Tây gồm quận Bình Tân hiện nay, một phần quận 8 và một phần huyện Bình Chánh với diện tích 191 km2. Theo quy hoạch đây sẽ là đầu mối giao lưu kinh tế với đồng bằng sông Cửu Long, chủ yếu phát triển các ngành dịch vụ, khu công nghiệp và phát triển khu dân cư nhằm tái bố trí dân cư từ các quận 11, 6, Tân Bình.

Bên cạnh 4 thành phố trên, TP HCM cũng sẽ nghiên cứu bổ sung thêm khu đô thị Tây Bắc với diện tích 6.000 ha đang được quy hoạch và kêu gọi đầu tư khi đủ điều kiện. Còn với địa bàn nông thôn trong đô thị (huyện Củ Chi, Bình Chánh và Cần Giờ), UBND thành phố dự kiến điều chỉnh một phần diện tích huyện Bình Chánh cho khu đô thị Nam và Tây, khi đó địa bàn nông thôn của TP HCM còn lại khoảng 1.300 km2 (62% diện tích tự nhiên của thành phố).

Đối với địa bàn nông thôn này, thành phố đề xuất đổi mới mô hình tổ chức chính quyền theo hướng chuyển cấp chính quyền hiện nay thành cấp hành chính, tức là không tổ chức HĐND cấp huyện, mà chỉ có cơ quan hành chính huyện, như “cánh tay nối dài” của cấp chính quyền TP HCM. Ngân sách của huyện sẽ là một bộ phận của ngân sách chính quyền TP HCM (không có cơ chế tự chủ ngân sách).

Theo vnexpress.net – Hữu Công

 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Bất động sản đến thời “Tiền trao – sổ giao”


Đợt kiểm tra của đoàn thanh tra Sở TN&MT với các UBND quận, huyện về tình hình cấp chủ quyền nhà đất cho người dân.

Hàng loạt sai phạm của các dự án bất động sản đã được công bố, cho thấy việc “ngâm” giấy chủ quyền (GCQ) của người dân từ lâu nay không phải hoàn toàn do “lỗi của Nhà nước” như các chủ đầu tư thường giải thích khi được hỏi đến.

Mỏi mắt chờ sổ

Ông Trần Văn Khoa, một người dân tại chung cư Mỹ Vinh (quận 3) – một trong những chung cư tọa lạc ở vị trí “đất vàng” ngay quận 3 cho biết: “Tôi mua căn hộ tại đây năm 2003. Khi mua tôi được chủ đầu tư hứa sẽ giao GCQ khi hoàn thành hồ sơ. Nhưng đã gần 10 năm trôi qua, gia đình tôi vẫn không cầm được tờ GCQ. Tiền đã trả, thuế đã đóng vậy mà chủ đầu tư chẳng “đả động” gì đến GCQ của gia đình tôi. Hỏi đến thì chủ đầu tư nói chờ Nhà nước. Còn Nhà nước vừa kiểm tra thì mới phát hiện chủ đầu tư tự chuyển đổi công năng của tòa nhà mà chưa được phép. Còn người dân như chúng tôi chắc sẽ phải còn chờ dài dài”.

BFC-sodo

 

Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. (Ảnh chỉ có tính minh họa) Ảnh: CTV

Không ít dự án bất động sản (BĐS) “siêu sang”, tọa lạc tại những khu đất vàng của thành phố những tưởng bấy lâu nay đều là những dự án “đắt như tôm tươi”, giấy tờ đầy đủ, dễ dàng giao dịch thì nay qua cuộc kiểm tra mới phát hiện rất nhiều sai phạm của nhiều chủ đầu tư. Hàng ngàn người dân bỏ hàng tỉ đồng để mua nhà và mòn mỏi chờ, nay mới biết ngôi nhà của mình đang sở hữu đúng nghĩa “ở trọ” vì không có mảnh giấy lận lưng và cũng chưa biết bao giờ hoàn thành.

Chị Đoàn Thanh Xuân (chung cư Khải Hoàn, quận 11) cho biết: “Khi được chủ đầu tư chào bán căn hộ, tôi không có ý định mua. Nhưng họ cứ “chèo kéo” tôi là mua nhà sẽ có nhiều ưu đãi cộng với việc sẽ giao GCQ liền tay nên tôi mua. Ai dè mua nhà đã lâu mà chẳng nhận được GCQ như họ hứa. Vừa rồi mới biết thông tin Sở TN&MT công bố dự án này còn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất và thậm chí còn chưa được cấp chủ quyền toàn bộ khu đất. Giờ chúng tôi thực sự sống trong sợ hãi”.

Người mua cần tỉnh táo

Nhiều người dân cho biết khi thắc mắc về GCQ nhà ở với các chủ đầu tư thì hầu hết câu trả lời là “đang làm”, “chờ Nhà nước”. Tuy nhiên, theo như đại diện Sở TN&MT TP.HCM thì “Khi hỏi đến trách nhiệm, hầu như chủ đầu tư nào cũng đổ cho cơ quan nhà nước nhưng thực ra là lỗi xuất phát từ họ. Chúng tôi đã nhiều lần thúc giục nhưng họ vẫn lần lữa không xử lý vì sợ lòi ra các sai phạm nên đành từ từ giải quyết để người dân bức xúc và phản ánh bắt buộc Nhà nước phải thực hiện đồng loạt”.

Cá biệt hơn có dự án chủ đầu tư vốn nắm sổ đỏ chủ quyền của khu đất xây dựng dự án và đã thế chấp ngân hàng để vay tiền phát triển dự án và đến nay chưa hoàn thành việc hoàn nợ cho ngân hàng nên sổ đỏ bị ngân hàng giữ nên không thể hoàn thành việc nộp hồ sơ ra chủ quyền nhà cho người dân. Và tình trạng này đang ngày càng nhiều hơn trong giai đoạn BĐS khủng hoảng như những năm vừa qua.

“Đã qua rồi thời mua nhà… tà tà nhận sổ. Thời điểm BĐS khó khăn như giai đoạn này cũng là lúc các chủ đầu tư phải mạnh dạn hoàn thành các vấn đề tồn đọng với người dân, một phần giúp người dân thuận tiện giao dịch để giúp thị trường sôi động hơn, mặt khác cũng làm cho người dân hâm nóng lại niềm tin với thị trường BĐS. Về phía người dân, khi mua căn hộ cần phải yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ cấp giấy chứng nhận ngay cho người mua nhà để tránh trường hợp chủ đầu tư cố tình ngâm sổ đỏ của người dân để thế chấp vay vốn ngân hàng” – một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đưa ra khuyến cáo.

DiaOcOnline.vn – Theo Pháp Luật TP
 

Thẻ: , , , , , , , , ,