RSS

Tag Archives: khu dan cu my hanh hoang gia

Chủ đầu tư chính thực mở bán giai đoạn II của dự án


Công ty bất động sản TRẦN ANH – chủ đầu tư Khu Dân Cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia chính thức mở bán giai đoạn II của dự án. Những lô như A2; A3; A4…có vị trí vô cùng đắc địa, nằm ngay trung tâm thương mại, trường mầm non, trung tâm y tế,… Những lô này có những DT: 4×17; 4×20; 5×17; 5×20…giá bán chỉ từ 230 triệu/nền, khách hàng chỉ cần thanh toán 35% là được nhận nền xây dựng, phần còn lại sẽ được trả góp dài hạn với lãi suất 0%.

phoi canh 1

Phan lo GD II

Chính sách hỗ trợ khách hàng xây nhà:

+ Nhà 1 trệt 1 lầu:
- 05 tấn xi măng Fico; 5.000 gạch; hoặc bộ nội thất trị giá 10.000.000 VNĐ
- Tặng gói thiết kế trị giá trên 10.000.000 VNĐ
- Hỗ trợ xin GPXD, hoàn công
+ Nhà trệt:
- 2,5 tấn xi măng; 2.500 gạch
- Tặng gói thiết kế 5000.000 VNĐ
- Hỗ trợ xin GPXD, hoàn công
ĐẶC BIỆT: Nếu khách hàng giao công ty Trần Anh xây dựng, công ty sẽ tặng thêm khách hàng 01 bộ nội thất trị giá 10.000.000 NVĐ
HẠ TẦNG HOÀN THIỆN, HIỆN NAY ĐÃ CÓ RẤT NHIỀU KHÁCH ÀNG XÂY NHÀ VÀ ĐỊNH CƯ
P1000372
Hinh 2014
P1000376
kdc my hanh hoang gia - so huu
- Chủ đầu tư cam kết mua lại sản phẩm với giá gốc, khi khách hàng tham gia chương trình“BẢO HIỂM ĐẦU TƯ”
- Cơ hội sở hữu kim cương trị giá 40 triệu và nhiều giải thưởng có giá trị khác
———————————-
Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ:
Sàn Giao Dịch BĐS TRẦN ANH
Hotline: 09.8888.3102
Địa chỉ: 19 Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn
www: diaoctrananh.net
(Tư vấn & xem đất miễn phí – Có xe đưa rước hằng ngày)
 

Thẻ: , , , , ,

TP HCM sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị


Bên cạnh 13 quận nội thành cũ và 3 huyện nông thôn, TP HCM định hướng sẽ xây dựng 4 thành phố vệ tinh ở phía Đông, Tây, Nam, Bắc có các chức năng phát triển khác nhau với mô hình “thành phố trong thành phố”.

Theo UBND TP HCM, với mức độ đô thị hóa như hiện nay TP HCM sẽ hình thành và phát triển theo hướng chia thành 3 địa bàn gồm: khu đã đô thị hóa, khu đang đô thị hóa và khu nông thôn trong đô thị. Bộ máy chính quyền đô thị có thể được tổ chức thành 2 cấp chính quyền hoàn chỉnh là cấp TP HCM và cấp 4 thành phố vệ tinh trực thuộc TP HCM.

Với địa bàn đã đô thị hóa là 13 quận nội thành cũ (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú) có đặc điểm là phát triển tự phát, không được quy hoạch (trừ một phần quận 1, 3 và 5) sẽ được chỉnh trang, điều tiết lại dân cư, phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị theo hướng văn minh hiện đại.

Ở các địa bàn này chưa tổ chức thành cấp chính quyền đô thị trực thuộc trong suốt thời gian quá độ thực hiện mục tiêu quy hoạch, chỉnh trang và bố trí lại dân cư. Chính quyền đô thị cấp TP HCM sẽ tập trung và trực tiếp thực hiện nhiệm vụ quy hoạch trên toàn bộ khu vực này. Sau khi hoàn thành định hướng (10-15 năm) sẽ được tổ chức lại các đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền đô thị.

Còn với địa bàn đang đô thị hóa (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và 2 huyện Hóc Môn và Nhà Bè), dự kiến sẽ tổ chức thành 4 khu đô thị (hoặc gọi là thành phố) gồm Đông, Tây, Nam, Bắc. Mỗi khu đô thị là một cấp chính quyền đô thị, trực thuộc chính quyền TP HCM.

Trong đó, khu đô thị Đông (thành phố Đông) gồm quận 2, 9 và Thủ Đức (diện tích 211 km) có trung tâm là khu đô thị mới Thủ Thiêm và giáp với tỉnh Bình Dương, Đồng Nai (đường vành đai 2), sẽ phát triển dựa trên 2 bờ sông Đồng Nai và Sài Gòn. Thành phố này sẽ có chức năng chính là phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao. Khu đô thị này có quy mô gấp 1,5 lần so với khu đô thị cũ (13 quận nội thành).

quan2 (1)

Thành phố Đông gồm quận 2, 9 và Thủ Đức với trung tâm là Khu đô thị Thủ Thiêm, có định hướng phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao. Ảnh: H.C.

Khu đô thị Nam (thành phố Nam) gồm toàn bộ quận 7, huyện Nhà Bè và điều chỉnh một phần diện tích của quận 8 (phần phía nam kênh Tẻ) và huyện Bình Chánh với diện tích 194 km2. Khu vực này sẽ phát triển dựa trên sông Nhà Bè và Xoài Rạp. Nòng cốt để phát triển là khu đô thị Nam Sài Gòn có diện tích 29 km2, thị trấn Nhà Bè và khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Cơ sở kinh tế để phát triển là dịch vụ cảng, gắn liền với các thương mại khác.

Theo UBND TP HCM, do đặc điểm của huyện Nhà Bè, quá trình đô thị hóa có thể diễn ra trong thời gian rất dài nên trong mô hình tổ chức khu đô thị Nam có thể duy trì một số xã nông thôn, song được đầu tư phát triển như một phần bổ sung về mặt sinh thái cho cả khu đô thị Nam.

Khu đô thị Bắc (hay thành phố Bắc) sẽ gồm quận 12 và phần lớn huyện Hóc Môn có diện tích 149 km2. Chức năng kinh tế của khu đô thị này là phát triển dịch vụ, sinh thái gắn với nông nghiệp kỹ thuật cao (cây cảnh, hoa, cá cảnh…), phát triển các khu dân cư phục vụ cho việc giãn dân, chỉnh trang đô thị khu vực Gò Vấp, Tân Bình.

Cuối cùng là khu đô thị Tây gồm quận Bình Tân hiện nay, một phần quận 8 và một phần huyện Bình Chánh với diện tích 191 km2. Theo quy hoạch đây sẽ là đầu mối giao lưu kinh tế với đồng bằng sông Cửu Long, chủ yếu phát triển các ngành dịch vụ, khu công nghiệp và phát triển khu dân cư nhằm tái bố trí dân cư từ các quận 11, 6, Tân Bình.

Bên cạnh 4 thành phố trên, TP HCM cũng sẽ nghiên cứu bổ sung thêm khu đô thị Tây Bắc với diện tích 6.000 ha đang được quy hoạch và kêu gọi đầu tư khi đủ điều kiện. Còn với địa bàn nông thôn trong đô thị (huyện Củ Chi, Bình Chánh và Cần Giờ), UBND thành phố dự kiến điều chỉnh một phần diện tích huyện Bình Chánh cho khu đô thị Nam và Tây, khi đó địa bàn nông thôn của TP HCM còn lại khoảng 1.300 km2 (62% diện tích tự nhiên của thành phố).

Đối với địa bàn nông thôn này, thành phố đề xuất đổi mới mô hình tổ chức chính quyền theo hướng chuyển cấp chính quyền hiện nay thành cấp hành chính, tức là không tổ chức HĐND cấp huyện, mà chỉ có cơ quan hành chính huyện, như “cánh tay nối dài” của cấp chính quyền TP HCM. Ngân sách của huyện sẽ là một bộ phận của ngân sách chính quyền TP HCM (không có cơ chế tự chủ ngân sách).

Theo vnexpress.net – Hữu Công

 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Bất động sản đến thời “Tiền trao – sổ giao”


Đợt kiểm tra của đoàn thanh tra Sở TN&MT với các UBND quận, huyện về tình hình cấp chủ quyền nhà đất cho người dân.

Hàng loạt sai phạm của các dự án bất động sản đã được công bố, cho thấy việc “ngâm” giấy chủ quyền (GCQ) của người dân từ lâu nay không phải hoàn toàn do “lỗi của Nhà nước” như các chủ đầu tư thường giải thích khi được hỏi đến.

Mỏi mắt chờ sổ

Ông Trần Văn Khoa, một người dân tại chung cư Mỹ Vinh (quận 3) – một trong những chung cư tọa lạc ở vị trí “đất vàng” ngay quận 3 cho biết: “Tôi mua căn hộ tại đây năm 2003. Khi mua tôi được chủ đầu tư hứa sẽ giao GCQ khi hoàn thành hồ sơ. Nhưng đã gần 10 năm trôi qua, gia đình tôi vẫn không cầm được tờ GCQ. Tiền đã trả, thuế đã đóng vậy mà chủ đầu tư chẳng “đả động” gì đến GCQ của gia đình tôi. Hỏi đến thì chủ đầu tư nói chờ Nhà nước. Còn Nhà nước vừa kiểm tra thì mới phát hiện chủ đầu tư tự chuyển đổi công năng của tòa nhà mà chưa được phép. Còn người dân như chúng tôi chắc sẽ phải còn chờ dài dài”.

BFC-sodo

 

Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. (Ảnh chỉ có tính minh họa) Ảnh: CTV

Không ít dự án bất động sản (BĐS) “siêu sang”, tọa lạc tại những khu đất vàng của thành phố những tưởng bấy lâu nay đều là những dự án “đắt như tôm tươi”, giấy tờ đầy đủ, dễ dàng giao dịch thì nay qua cuộc kiểm tra mới phát hiện rất nhiều sai phạm của nhiều chủ đầu tư. Hàng ngàn người dân bỏ hàng tỉ đồng để mua nhà và mòn mỏi chờ, nay mới biết ngôi nhà của mình đang sở hữu đúng nghĩa “ở trọ” vì không có mảnh giấy lận lưng và cũng chưa biết bao giờ hoàn thành.

Chị Đoàn Thanh Xuân (chung cư Khải Hoàn, quận 11) cho biết: “Khi được chủ đầu tư chào bán căn hộ, tôi không có ý định mua. Nhưng họ cứ “chèo kéo” tôi là mua nhà sẽ có nhiều ưu đãi cộng với việc sẽ giao GCQ liền tay nên tôi mua. Ai dè mua nhà đã lâu mà chẳng nhận được GCQ như họ hứa. Vừa rồi mới biết thông tin Sở TN&MT công bố dự án này còn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất và thậm chí còn chưa được cấp chủ quyền toàn bộ khu đất. Giờ chúng tôi thực sự sống trong sợ hãi”.

Người mua cần tỉnh táo

Nhiều người dân cho biết khi thắc mắc về GCQ nhà ở với các chủ đầu tư thì hầu hết câu trả lời là “đang làm”, “chờ Nhà nước”. Tuy nhiên, theo như đại diện Sở TN&MT TP.HCM thì “Khi hỏi đến trách nhiệm, hầu như chủ đầu tư nào cũng đổ cho cơ quan nhà nước nhưng thực ra là lỗi xuất phát từ họ. Chúng tôi đã nhiều lần thúc giục nhưng họ vẫn lần lữa không xử lý vì sợ lòi ra các sai phạm nên đành từ từ giải quyết để người dân bức xúc và phản ánh bắt buộc Nhà nước phải thực hiện đồng loạt”.

Cá biệt hơn có dự án chủ đầu tư vốn nắm sổ đỏ chủ quyền của khu đất xây dựng dự án và đã thế chấp ngân hàng để vay tiền phát triển dự án và đến nay chưa hoàn thành việc hoàn nợ cho ngân hàng nên sổ đỏ bị ngân hàng giữ nên không thể hoàn thành việc nộp hồ sơ ra chủ quyền nhà cho người dân. Và tình trạng này đang ngày càng nhiều hơn trong giai đoạn BĐS khủng hoảng như những năm vừa qua.

“Đã qua rồi thời mua nhà… tà tà nhận sổ. Thời điểm BĐS khó khăn như giai đoạn này cũng là lúc các chủ đầu tư phải mạnh dạn hoàn thành các vấn đề tồn đọng với người dân, một phần giúp người dân thuận tiện giao dịch để giúp thị trường sôi động hơn, mặt khác cũng làm cho người dân hâm nóng lại niềm tin với thị trường BĐS. Về phía người dân, khi mua căn hộ cần phải yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ cấp giấy chứng nhận ngay cho người mua nhà để tránh trường hợp chủ đầu tư cố tình ngâm sổ đỏ của người dân để thế chấp vay vốn ngân hàng” – một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đưa ra khuyến cáo.

DiaOcOnline.vn – Theo Pháp Luật TP
 

Thẻ: , , , , , , , , ,

REITs: Cứu tinh của ngành bất động sản?


Việc ra đời của REITs được kỳ vọng sẽ cung cấp một kênh đầu tư mới có sức hấp dẫn vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là đối với các nhà đầu tư ngoại nhờ việc tránh được việc phải tự mình điều hành các tài sản bất động sản nước sở tại.

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 228/2012/TT-BTC có hiệu lực từ 01/07/2013 hướng dẫn việc thực hiện Nghị định 58/2012/NĐ-CP liên quan đến thành lập Quỹ đầu tư bất động sản (REITs). Với sự phổ biến và mức độ quan trọng của REITs ở các thị trường khác, REITs được kỳ vọng là một trong các giải pháp để tăng nguồn vốn và trợ giúp ngành bất động sản Việt Nam hiện nay.

Theo CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC), mô hình REITs của Việt Nam sẽ mang dáng dấp của mô hình quỹ đầu tư bất động sản vốn chủ sở hữu ở các nước khác, nghĩa là sẽ không bao gồm dạng quỹ cho vay (mortgage REITs) và dạng quỹ kết hợp giữa hai mô hình trên (hybrid REITs).

REITs vốn chủ sở hữu sẽ tiến hành thu mua bất động sản để cho thuê hoặc để khai thác nhằm mục đích thu lợi tức ổn định. VCSC cho rằng, sự ra đời của mortgage và hybrid REITs vào thời điểm hiện tại có thể chỉ làm các nỗ lực cải tổ lĩnh vực bất động sản hiện nay của Chính phủ khó khăn hơn.

Mô hình REITs của Việt Nam sẽ có chung các quy định hạn chế về loại hình tài sản có thể đầu tư của quỹ so với các nước khác. Quỹ sẽ phải đảm bảo đầu tư tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng vào các bất động sản trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam cho lợi tức ổn định. Tuy nhiên, Thông tư không quy định tỷ lệ thu nhập tối thiểu hàng năm của quỹ thu được từ hoạt động cho thuê bất động sản hay tỷ lệ thu nhập từ nguồn tài sản bất động sản nói chung. REITs của Việt Nam cũng sẽ không được tham gia vào hoạt động giao dịch ký quỹ hay bán khống tài sản của quỹ.

Theo VCSC, so với REITs vốn chủ sở hữu ở các nước khác, mô hình REITs của Việt Nam có các giới hạn như chứng chỉ REITs phải được niêm yết. Bên cạnh đó, REITs được tổ chức dưới dạng quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng, như vậy phải có tối thiểu 100 nhà đầu tư, không kể nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tại thời điểm thành lập.

Quỹ đầu tư bất động sản là dạng quỹ đóng, không được mua lại chứng chỉ quỹ theo yêu cầu của nhà đầu tư; công ty đầu tư chứng khoán bất động sản không có nghĩa vụ mua lại cổ phiếu đã phát hành.

REITs phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư. Hiện quy định chưa đề cập nghĩa vụ thuế thu nhập ở cấp độ quỹ. Tuy nhiên, một trong các điểm hấp dẫn của mô hình REITs vốn chủ sở hữu ở các nước khác là mức thuế thấp, thường quanh mức 10%. Trong trường hợp ít nhất 90% lợi nhuận thực hiện trong năm được chi trả cho nhà đầu tư, REITs thường được miễn thuế ở cấp độ quỹ.

REITs không được vay quá 5% giá trị tài sản ròng tại mọi thời điểm. Khoản vay được phép phải là vay ngắn hạn (tối đa 30 ngày) với mục đích trang trải các chi phí hoạt động cần thiết của quỹ. Hạn chế này theo VCSC, là để tránh gia tăng vay nợ có liên quan đến bất động sản, mà theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, có thể cao tới 46% tổng dư nợ tín dụng của hệ thống tại thời điểm cuối năm 2012.

Mặc dù có những giới hạn trên, việc ra đời của REITs được kỳ vọng sẽ cung cấp một kênh đầu tư mới có sức hấp dẫn vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là đối với các nhà đầu tư ngoại nhờ việc tránh được việc phải tự mình điều hành các tài sản bất động sản nước sở tại.

Thêm vào đó, quy định giới hạn 49% tỷ lê sở hữu vốn điều lệ có thể sẽ được thay đổi cho REITs. Sự ra đời của REITs trong lúc thị trường khó khăn tạo cơ hội thu mua tài sản với giá chiết khấu cho nhà đầu tư. Còn từ phương diện công ty phát triển bất động sản, REITs có thể trợ giúp việc nhượng lại dự án để công ty phát triển bất động sản có vốn nhanh chóng chuyển sang các dự án khác mà không cần tìm kiếm quá nhiều vốn vay ngân hàng.

Theo NDH Monney
 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Phân khúc căn hộ giá rẻ: Thừa cầu, thiếu cung


Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, người có nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường lại rất thiếu sản phẩm có giá phù hợp với điều kiện kinh tế của đối tượng này.

Nhà đầy đủ tiện ích hút khách

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản (BĐS), từ thực tế các giao dịch thành công trong thời gian gần đây cho thấy, đối tượng mua nhà hiện nay phần lớn là người thu nhập trung bình.

Sản phẩm giao dịch chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ, giá trên dưới 1 tỷ đồng. Bà Dương Hoàng Dung, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh miền Bắc nhận xét: “Hiện nay, người đi mua nhà chỉ hỏi các dự án đang hoàn thiện, hoặc sắp bàn giao nhà. Còn những dự án đang xây dựng phần thô có rất ít người quan tâm. Bây giờ, khách hàng rất sợ không nhận được nhà theo đúng cam kết.”

1BB-thuacauthieucung

 

Lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản rất lớn, nhưng nguồn cung sản phẩm nhà giá rẻ vẫn thiếu trầm trọng. Trong ảnh: Khu ĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy.

Qua khảo sát từ các Sàn giao dịch BĐS, những căn hộ có chất lượng tương đối, cơ sở hạ tầng cơ bản hoàn thiện được khách hàng lưu tâm nhiều. Bà Dung cho biết: “Khách hỏi nhiều về trang trí nội thất: phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, cửa sổ, hành lang; về kỹ thuật: điện, mạng internet, ga… có đầy đủ, hợp lý không. Các thiết bị phụ trợ sử dụng trong căn hộ như thế nào, rồi hệ thống thang máy, thang bộ, cứu hỏa ra sao”.

Trong thị hiếu người mua hiện nay, việc quyết định mua nhà của khách hàng lại phụ thuộc nhiều vào khả năng đáp ứng từ không gian bên ngoài, công trình công cộng phục vụ đời sống sinh hoạt thường ngày như khu vui chơi giải trí, văn hóa thể thao, đường hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng.

Bên cạnh đó, phí dịch vụ, trông xe, an ninh… tại các khu chung cư, cũng khiến các khách hàng thận trọng khi mua căn hộ, vì sợ tranh chấp sau này… Các chuyên gia BĐS nhận xét, khách hàng hiện nay đã “tỉnh táo” hơn rất nhiều.

Nguồn cung ít

Lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS hiện rất lớn, nhưng nguồn sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng lại khá ít. Qua khảo sát về giá cả và diện tích phù với khả năng chi trả của người mua, hiện chỉ có các dự án chung cư như: Đại Thanh, Phúc Thịnh Tower, Rainbow Linh Đàm, Xuân Mai Tower, Sail Tower, Đặng Xá… đáp ứng được.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐS nhadat24h.net phân tích: Đang có nhiều dự án chào bán với mức giá vừa phải, nhưng do diện tích lớn dẫn đến tổng giá trị căn hộ lớn, nên khách hàng vẫn không mua vì quá khả năng chi trả.

Nếu muốn sở hữu căn hộ có mức giá phù hợp, người mua phải chấp nhận ở xa trung tâm thành phố.  Nhìn lại bức tranh tổng quan chung của thị trường BĐS, đối với phân khúc căn hộ giá rẻ hiện nay, khoảng cách giữa cung – cầu còn quá lớn. Hy vọng, với những biện pháp tích cực của Chính phủ và các Bộ, ban, ngành đưa ra trong thời gian qua khoảng cách chênh lệch này sẽ được kéo gần.

Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, chỉ có 6% số căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng, số căn hộ có giá trên 1 tỷ đồng chiếm tới 94%. Trong năm 2013, khi mặt bằng căn hộ tiếp tục giảm, tỷ trọng căn hộ loại 1 tỷ đồng trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa 10% tổng nguồn cung của thị trường. Với con số thống kê này, cơ hội để những người có thu nhập trung bình mua được nhà vẫn rất khó khăn.

DiaOcOnline.vn – Theo Kinh tế Đô thị
 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Dân chung cư khổ vì bị “treo” giấy chủ quyền


Trên địa bàn thành phố HCM còn hàng chục ngàn người dân không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mua từ các dự án bất động sản thương mại, dù họ đã thanh toán đủ tiền, đã nhận nhà từ rất lâu.

Ảnh

 

Trên địa bàn thành phố vẫn còn hàng chục ngàn nền đất, căn hộ trong các dự án vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền

Mua nhà tiền tỉ mà không giấy chủ quyền

Tuần qua, nhiều cư dân ngụ tại chung cư Tân Thịnh Lợi (đường Bà Hom, phường 13, quận 6) gửi đơn đến báo Dân trí phản ánh bức xúc vì mua nhà đã lâu nhưng chủ đầu tư không làm giấy chủ quyền cho người dân.

Anh D., một cư dân trong chung cư cho biết, gia đình anh mua nhà từ tháng 4/2009 và đóng đủ 100% số tiền theo hợp đồng. Phía công ty có hứa trong vòng 1 – 3 tháng sau khi thanh toán xong tiền nhà là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng đến nay đã hơn 3 năm anh D. vẫn chưa được nhận.

Một cư dân khác trong chung cư là chị V. cho biết: “Lúc mua thì được người ta nói trong vòng 3 tháng nữa sẽ có sổ hồng nên nhà tôi cũng tin tưởng vay tiền bà con, họ hàng để chồng tiền mua nhà. Tiền gia đình cộng với vay nợ gần 1 tỉ mới mua được căn hộ này mà giấy tờ chẳng thấy đâu”.

Theo chị V., gia đình chị tính toán vay nợ mua nhà, đợi có sổ hồng sẽ cầm cố ngân hàng lấy tiền trả nợ nhưng tình cảnh hiện tại thì tính toán này không thể thực hiện được. Chị than: “Giờ nợ sắp đáo hạn, cả nhà chẳng biết xoay đâu ra gần cả tỉ để trả nợ!”.

Nhiều hộ gia đình khác trong chung cư này có nhu cầu bán nhà nhưng cũng không thể vì nhà không có sổ nên người mua rất e ngại. Ông  Th. cho biết: “Hôm rồi nhà tôi rao bán, nhiều người cũng hỏi mua nhưng khi biết nhà chưa có sổ hồng thì người ta lắc đầu vì không dám mạo hiểm”.

Bỏ tiền tỉ ra mua căn hộ, nền đất để xây nhà mà không có giấy chủ quyền không phải là nỗi khổ của riêng cư dân chung cư Tân Thịnh Lợi mà là tình cảnh chung của hàng vạn hộ dân trên địa bàn TPHCM. Trong đợt khảo sát các dự án chậm làm giấy chủ quyền cho người dân đầu tháng 3 vừa qua, Sở Tài nguyên – Môi trường ghi nhận hàng ngàn trường hợp người dân bị “treo sổ” như trên.

Cụ thể như tại quận 6 có 168 nền đất và 143 căn hộ chung cư chưa cấp giấy chủ quyền. Quận 8, còn đến 22 dự án với gần 1.000 nền đất và hơn 9.000 căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chủ quyền. Trên địa bàn các quận 1, 3, 5 có đến 41 dự án chậm cấp chủ quyền. Tại quận 7, chỉ riêng Khu đô thị Phú Mỹ Hưng còn hơn 3.300 căn nhà chưa được cấp giấy chủ quyền, chung cư tái định cư Tân Mỹ cũng có 349 căn hộ chưa có giấy chủ quyền…

Chủ đầu tư sai nhưng dân chịu thiệt

Điều đáng nói ở đây là nhiều dự án đã hoàn thành hàng chục năm trời nhưng vẫn chưa làm giấy chủ quyền cho người dân. Cụ thể như 34 căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở 401 Hùng Vương (quận 6) đã bán xong từ năm 1999 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa làm giấy chủ quyền cho người dân; 112 hộ dân ở khu nhà ở phường 16, quận 8 cũng chưa được chủ đầu tư làm giấy chủ quyền dù mua nhà gần 10 năm nay…

Trong khi người dân bị “treo” giấy chủ quyền, “treo” quyền lợi hợp pháp của mình thì chủ đầu tư tìm nhiều lý do để biện minh, tìm mọi cách né tránh trách nhiệm làm giấy chủ quyền cho người dân. Nhưng thực tế là do chủ đầu tư sai phạm khi thực hiện dự án nên chính quyền chưa cấp giấy chủ quyền cho các các căn hộ, đất nền thuộc các dự án trên. Còn chủ đầu tư không muốn bỏ tiền khắc phục sai phạm của mình nên dẫn đến chậm trễ kéo dài.

Như tại dự án khu nhà ở 401 Hùng Vương, chủ đầu tư loay hoay mãi với việc điều chỉnh ranh đất dự án. Còn tại dự án khu nhà ở phường 16, quận 8 thì chủ đầu tư xây dựng hạ tầng mà không có hệ thống cấp nước cho người dân, không đủ điều kiện kết thúc dự án. Tại dự án khu dân cư Phú Lợi (quận 8), chính quyền vẫn chưa cấp giấy chủ quyền cho hàng chục hộ dân nơi đây vì căn hộ chủ đầu tư bán sai thiết kế. Thậm chí, tại nhiều dự án khác, chủ đầu tư còn cắt cả đất quy hoạch công viên phân lô bán cho người dân nên chính quyền không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Còn ở quận 7, vướng mắc lớn nhất lại là vấn đề tiền sử dụng đất. Như tại dự án chung cư tái định cư Tân Mỹ, hàng trăm hộ tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vì tiền sử dụng đất không biết ai nộp. Hơn 3.000 căn nhà tại Phú Mỹ Hưng chưa có giấy chủ quyền cũng bởi vướng mắc tiền sử dụng đất chưa biết giải quyết làm sao, vẫn đang chờ chỉ đạo của Chính phủ…

Trong đợt khảo sát đầu tháng 3, ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM yêu cầu các chủ đầu tư phải tìm mọi cách hoàn thành việc làm giấy chủ quyền cho người dân trong năm nay. Nếu sau năm nay, dự án nào còn nợ giấy chủ quyền của người dân thì sở sẽ xử phạt nghiêm khắc.

Ông cho rằng: “Đối với các dự án sai phạm, UBND các quận, huyện phải tìm cách tháo gỡ cho người dân vì đây là lỗi của chủ đầu tư chứ không phải của người dân. Còn chủ đầu tư nào vi phạm thì chuyển các cơ quan chức năng xử lý”.

Theo dantri.com.vn

 

Thẻ: , , , , , , , , ,

‘Tránh lợi ích nhóm khi cứu bất động sản’


Khẳng định phá băng bất động sản có thể làm giảm nợ xấu, kích thích nền kinh tế tăng trưởng, song Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhấn mạnh cần kiểm soát để dòng tiền không chảy vào doanh nghiệp địa ốc “thân quen”.

Ủy ban Kinh tế Quốc hội vừa công bố bản tin Kinh tế vĩ mô số 8 quý I/2013 trong đó nhận định về thị trường và nợ xấu bất động sản. Tính đến 30/9, nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản và dịch vụ chiếm 19,25%, đứng thứ 2 sau công nghiệp chế biến chế tạo (22,5%). Vấn đề nợ xấu và giải quyết nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản hiện được quan tâm đặc biệt, bởi nợ xấu bất động sản kéo theo sự trì trệ của hai ngành quan trọng là xây dựng (tạo 3,3 triệu lao động) và vật liệu xây dựng (trên 500.000 lao động).

Theo Ủy ban Kinh tế Quốc hội, trong bối cảnh thị trường bất động sản được dự báo còn tiếp tục điều chỉnh từ trạng thái bong bóng về cân bằng, giá trị bất động sản sẽ phải co lại, các khoản nợ tiếp tục nở ra vì doanh nghiệp phải tiếp tục trả lãi suất cao. Sự kéo dài của tình trạng “nợ nở ra, tài sản co lại” sẽ làm không ít doanh nghiệp bị cạn vốn và phá sản, ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản của các ngân hàng. Lĩnh vực bất động sản là biểu hiện rõ nét nhất của nền kinh tế bong bóng được tạo ra do chính sách tài khóa và tiền tệ được nới lỏng kéo dài dẫn đến đầu cơ trên diện rộng.

biet_thu_hoang

 

Phá băng địa ốc có thể giảm hàng tồn kho bất động sản. Ảnh: Hoàng Lan

Hiện có nhiều thách thức liên quan đến giải quyết nợ xấu của bất động sản như cung cầu bất hợp lý, nguồn cung các sản phẩm nhà ở trung và cao cấp có tỷ trọng lớn trong khi nhu cầu nhà ở bình dân lại lớn. Ngoài ra, tình trạng đầu cơ diễn ra trên diện rộng khiến tạo ra kỳ vọng sai lệch “giá đất và bất động sản chỉ có tăng chứ không giảm”.

Giá bất động sản ở các thành phố lớn của Việt Nam thuộc loại cao trên thế giới trong khi thu nhập bình quân đầu người thấp nhất thế giới. Giá nhà đất tăng lên 100 lần trong vòng 20 năm. Giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động. Giá nhà ở lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển. Trong khi đó, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần.

Dù thị trường đóng băng một thời gian khá dài nhưng không ít doanh nghiệp địa ốc cho rằng khó khăn của thị trường ngay cả ở phân khúc trung và cao cấp chỉ là tạm thời và giá đã chạm đáy nên sẽ dễ phục hồi. Ủy ban Kinh tế cho rằng, bất động sản sẽ phải điều chỉnh mạnh để có thể đưa nền kinh tế trở về quỹ đạo cân bằng và bền vững

Quá trình điều chỉnh trên thị trường bất động sản còn kéo dài do nhiều doanh nghiệp găm giá để chờ Nhà nước giải cứu. Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho rằng đây là một kỳ vọng hoàn toàn sai lệch, vì với quy mô hiện nay của nợ xấu, Nhà nước không đủ khả năng giải cứu kể cả nếu muốn. Hơn nữa, Nhà nước cũng không thể chấp nhận giải cứu vì điều này càng khuyến khích rủi ro đạo đức làm doanh nghiệp tiếp tục kinh doanh liều mạng vì lãi bỏ túi, lỗ sẽ có nhà nước lo” tạo ra mầm mống cho cuộc khủng hoảng nợ xấu trong tương lai.

Trong năm 2013, Chính phủ quyết tâm mạnh mẽ và đã có một số giải pháp nhằm hâm nóng thị trường bất động sản nhằm ổn định kinh tế vĩ mô thúc đẩy sản xuất kinh doanh và đáp ứng nhu cầu mua hoặc thuê nhà của số đông.

Nguồn tài chính vốn đang khan hiếm trong nền kinh tế có thể bị phân bổ lệch lạc, chảy vào nhóm lợi ích, các doanh nghiệp sân sau thân quen. Phá băng bất động sản có thể làm giảm nợ xấu, giảm hàng tồn kho và kích thích nền kinh tế tăng trưởng. Tuy nhiên, theo Ủy ban Kinh tế Quốc hội, tiền dùng để cứu bất động sản lấy từ nguồn nào là một vấn đề cần nghiên cứu. Làm sao để kiểm soát dòng tiền không chảy vào nhóm lợi ích, doanh nghiệp thân sau thân quen. Việc trả lời câu hỏi này một cách công khai sẽ làm cho người dân nhà đầu tư tin tưởng vào chính sách. Việc hâm nóng, phá băng bất động sản đòi hỏi sự minh bạch trong việc rót tiền cứu trợ các doanh nghiệp.

Khi giải quyết nợ xấu bất động sản, Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho rằng, Chính phủ phải có một thông điệp rõ ràng là sẽ không có một sự giải cứu nào đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trung cấp và cao cấp mà hoàn toàn để thị trường quyết định và đào thải. Điều này sẽ buộc các doanh nghiệp có liên quan phải tính toán sớm hạ giá, tránh lợi nhuận bị ăn mòn hết phí tài chính, giúp phá băng và tạo thanh khoản cho thị trường, qua đó đẩy nhanh quá trình điều chỉnh về điểm cân bằng dài hạn.

Chính phủ sử dụng nguồn lực hạn hẹp cũng như ưu đãi chính sách để ưu tiên hỗ trợ doanh nghiệp xây nhà xã hội và nhà ở thương mại giá thấp để đáp ứng số đông nhu cầu của người dân, giải phóng tồn kho giảm nợ xấu của doanh nghiệp xây dựng. Tuy nhiên, cần minh bạch hóa và giám sát chặt chẽ việc thực thi. Về lâu dài, Ủy ban kinh tế Quốc hội cho rằng, cần đánh thuế tài sản như nhiều nước trên thế giới nhằm ngăn ngừa tình trạng đầu cơ tránh tình trạng khủng hoảng nợ xấu trong tương lai.

bdstrananh.wordpress.com – Theo VnExpress

 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Chạy đua với nhà giá thấp


Cùng với sự nhanh nhạy, chủ động của khối doanh nghiệp, những khoản tín dụng ưu đãi sẽ khởi động lĩnh vực nhà ở xã hội để tạo nên liều thuốc hồi sức cho thị trường bất động sản (BĐS).

thoi-diem-thich-hop

Không bị động chờ ưu đãi

Tin vui về việc Chính phủ sẽ dành 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được vay trong vòng 5 năm, cá nhân thuộc diện thu nhập thấp được vay trong 15 năm làm tăng thêm hy vọng của nhiều người mong muốn có chốn an cư. Niềm vui đó càng có cơ sở khi, tại TP.HCM, các doanh nghiệp đã triển khai rầm rộ nhà giá thấp từ giữa năm 2012 và vì thế, nhiều chuyên gia dự báo, nhà giá thấp sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS năm 2013.

Trên thực tế, hiện TP.HCM chưa có doanh nghiệp nào xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhưng thông tin về gói ưu đãi sẽ giúp doanh nghiệp tính toán lại. Lý do là, nhiều dự án đang có mức giá cao hơn giá nhà ở xã hội khoảng 13 – 20% (từ 700.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2), nếu được hưởng các cơ chế ưu đãi được quy định tại Nghị quyết 02, doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong chuyển đổi và người dân sẽ có thêm cơ hội mua nhà từ những dự án đã và đang hoàn thiện.

Chị Huế, người đang tìm mua căn hộ giá thấp cho biết: “Nếu lãi suất 6%/năm được áp dụng cho tất cả các đối tượng mua nhà giá thấp, thì với việc mua căn hộ khoảng 600 – 700 triệu đồng, người dân có thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn trong tính toán”.

Không chờ ưu đãi từ giải pháp, các doanh nghiệp tại TP.HCM đã đưa ra các gói sản phẩm nhà giá thấp theo xu thế thị trường. Công ty Đất Lành triển khai nhà giá thấp ngay tại thời điểm thị trường BĐS còn đủ sức nóng theo hướng vẫn giữ nguyên chất lượng sản phẩm, nhưng
sẽ giảm diện tích xuống dưới quy chuẩn (thấp hơn 45 m2/căn hộ) để có giá thành thấp hơn. “Tuy nhiên, trước đây, khi triển khai hướng đi này, Đất Lành gặp không ít phiền toái. Sau này, khi chủ trương cho phép chia nhỏ căn hộ được chấp thuận, thì số căn hộ to đã chia và bán chỉ còn khoảng 20%”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ.

Tương tự, Công ty Lê Thành đã chuyển từ bán nhà trọn gói sang cho thuê dài hạn trong vòng 15 năm và 49 năm. Thế nhưng, “các căn hộ bé đã bán hết từ lâu, hàng tồn chỉ còn những căn hộ 60 – 80 m2 thôi”, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết. Ông Nghĩa cho biết thêm, lúc đầu, Lê Thành tung gói căn hộ cho thuê trong vòng 15 năm và đã bán được 25 căn, sau đó là gói cho thuê 49 năm và bán được khoảng 60 căn. Tuy nhiên, trước những diễn biến mới của thị trường, nhiều khả năng Lê Thành sẽ dừng triển khai gói cho thuê dài hạn để chuyển sang bán trọn gói, hoặc cho thuê ngắn hạn. Theo đó, căn hộ tại Lê Thành Twins Tower có giá 1 – 1,1 tỷ đồng có diện tích 70 – 80 m2. “Phải xem xét nhu cầu của khách hàng tại những thời điểm cụ thể, thì Công ty mới đưa ra quyết định là cho thuê hay bán, tùy theo diễn biến thị trường mà linh hoạt trong định hướng sản phẩm”, ông Nghĩa cho biết.

Vẫn là những nút thắt cũ

Cố gắng tìm hướng để bán sản phẩm dường như là “nỗi lòng” của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS lúc này. Nhà giá thấp được xem là mấu chốt của thị trường BĐS năm 2013, do vậy, các doanh nghiệp đều triển khai nhanh, ngay cả khi mới chỉ được “chạm nhẹ” vào ưu đãi từ chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS năm 2013, ví dụ như vấn đề về thuế, tiền thuê đất…

Ông Nguyễn Phụng Thiều, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định băn khoăn: “Liều thuốc cho thị trường BĐS đã được bốc, bây giờ chỉ việc thực hiện, mà sao khó khăn đến vậy. Doanh nghiệp vẫn phải vay với lãi suất cao, người mua nhà vẫn phải vay với lãi suất trung bình 14 – 15%/năm. Một số dự án được ngân hàng hỗ trợ mức 12%/năm vẫn chưa hấp dẫn người mua. Những nút thắt đó đã kiến nghị khắp nơi, nhưng vẫn chưa thấy sửa”.

Ngay tại thời điểm, khi mà tất cả đều đã từng nghe về gói lãi suất ưu đãi, nhưng nút thắt về lãi suất vẫn đang là cửa ải ngăn người mua tiến vào thị trường BĐS. Bởi lẽ, khi ưu đãi mới chỉ là “nghe thấy”, thì “lãi suất cho vay mua nhà khó giảm thêm” đang là câu trả lời từ đại diện của nhiều ngân hàng với phóng viên Báo Đầu tư. Chẳng hạn, gói tín dụng 5.000 tỷ đồng của Eximbank giải ngân cho khách hàng cá nhân với lãi suất cố định trong 2 năm đầu là 12%/năm, qua mấy tháng chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng. Dù không giải ngân được, nhưng để chủ động kiểm soát nợ xấu, ngân hàng không thể “nới” những điều kiện bị khách hàng coi là “khó vượt qua được ải về tiêu chuẩn”.

Ngoài khó về lãi suất thực khi giao dịch, tại TP.HCM, các doanh nghiệp đầu tư BĐS chủ yếu là các công ty tư nhân, nên việc tham gia chương trình nhà ở xã hội không được họ kỳ vọng nhiều. Nguyên nhân của sự “ít kỳ vọng đó” là do họ biết được khẳng định từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó, ông Nam khẳng định: “Nhà nước có nhiều ưu đãi, thì Nhà nước phải nắm. Bộ Xây dựng chỉ nắm được doanh nghiệp thuộc Bộ, chứ không thể nắm hết tất cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS”.

Với những lý do như vậy, có lẽ, tại thời điểm này, các doanh nghiệp tại TP.HCM nhận thấy, khó nhận được ưu đãi trực tiếp từ cơ chế, mà chỉ là những thuận lợi gián tiếp, nếu thị trường BĐS hồi phục.

DiaOcOnline.vn – Theo Đầu tư
 

Thẻ: , , , , , , , , ,

Cẩn trọng mua nhà thô


Bán nhà xây thô (nhà chưa hoàn thiện) đang là chiêu thức được các chủ đầu tư BĐS ưa chuộng sau giảm giá bán, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất. Phương thức này cũng được người mua đón nhận bởi giá bán căn hộ có thể giảm từ 3-5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mua nhà xây thô liệu có phải là phương án an toàn, có lợi cho người mua và việc phát triển đô thị?

 Lợi về chi phí

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường BĐS và nhanh chóng trở thành trào lưu được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. 

Cho đến nay, đã có hàng loạt chủ đầu tư chào bán dự án của mình dưới dạng này như Flamingo Đại Lải Resort với 30 căn biệt thự xây thô với giá 2,8 tỷ đồng mỗi căn, Magarin Garden hiện được chào bán từ 26,5-42,5 triệu đồng/m2 thay vì 36-37 triệu đồng/m2 khi đã hoàn thiện, Golden Land Building chỉ có giá bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng/m2, Golden Palace Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng/m2 cả nội thất, Vinaconex 7 cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho căn hộ bàn giao thô…

Theo nhiều chuyên gia, cái lợi dễ thấy của việc mua căn hộ xây thô là tiết giảm được chi phí, mang lại lợi ích cho cả 2 bên. 

Người mua có thể giảm được từ 3-8 triệu đồng/m2 đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình. Điều này đáp ứng được nhu cầu của không ít khách hàng. Đối với các chủ đầu tư, đây là phương cách hiệu quả để có thể bán căn hộ trong thời điểm gian khó, đồng thời trút được một “gánh nặng”. 

Bởi lẽ chi phí hoàn thiện chiếm 20-30% tổng mức đầu tư của một dự án. Dự án càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn. Việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư thu được tiền từ khách hàng, cân đối được tài chính của dự án đồng thời tránh được nguy cơ hàng tồn kho

Nhưng hại nhiều bề

Bên cạnh việc tiết giảm chi phí, cho phép người dân được hoàn thiện căn nhà theo ý thích của mình thay vì phải theo chủ đầu tư, đồng thời giúp chủ đầu tư giảm bớt áp lực tài chính, việc bán nhà xây thô còn nhiều vấn đề mà nếu không cẩn thận, lợi sẽ hóa hại. 

Về phía người dân, việc giảm giá theo quảng cáo của chủ đầu tư 20-30% nếu mua căn hộ xây thô dù rất hấp dẫn nhưng trên thực tế, số tiền giảm giá không nhiều đến vậy, bởi chi phí phải bỏ ra để hoàn thiện không ít, thậm chí sẽ đắt hơn mua căn hộ đã hoàn thiện từ chủ đầu tư.

ẢnhNgoài tốn thêm chi phí, công sức để hoàn chỉnh, vấn đề kiểm tra chất lượng dịch vụ của chủ đầu tư khi chỉ nhận căn hộ xây thô cũng sẽ rất khó khăn. Việc mua nhà rồi bị chủ đầu tư “đem con bỏ chợ” là điều hoàn toàn có thể xảy ra. 

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ngay cả những khu đô thị đã hoàn thiện người dân còn phải chịu tình trạng không có hạ tầng, thậm chí thiếu cả những dịch vụ cơ bản như điện nước, với những căn hộ xây thô sự vụ có thể sẽ còn bi đát hơn. 

Chưa kể sẽ xảy ra những xung đột giữa cư dân cũ – cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường cũng như không gian chung.

Nhà xây thô còn gây ra nhiều hệ lụy cho đô thị mà có thể thấy rõ ràng nhất là nguy cơ gia tăng số lượng biệt thự, nhà liền kề, chung cư bỏ hoang vốn đã nhan nhản khắp TP Hà Nội. Việc người dân mạnh ai nấy làm có thể dẫn đến hiểm họa cho chất lượng công trình. 

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, hiện nay có tình trạng hàng loạt dự án BĐS ở các TP được xây dựng nhưng không hình thành được đô thị. Chính vì những nguyên nhân này cuối năm 2012, TP Hà Nội dự định sẽ xóa bỏ hình thức phân lô bán nền, đồng thời cấm bán nhà xây thô, chủ đầu tư phải bàn giao nhà đã hoàn thiện. 

Thông tin này ngay lập tức tạo nên phản ứng trên thị trường BĐS, đặc biệt từ các chủ đầu tư. Theo nhiều chuyên gia, trước mắt khó có thể áp dụng đề xuất này dù sẽ tiết kiệm hơn cho xã hội và tốt hơn cho đô thị, tránh tình trạng hoang hóa nhà ở như hiện nay. 

Tuy nhiên, Nhà nước nên có những biện pháp để quản lý vấn đề bán nhà xây thô, thí dụ buộc chủ đầu tư phải cam kết với người dân về thời điểm hoàn thiện căn hộ, tránh tình trạng người mua để hoang hoặc chủ đầu tư phải đưa ra các gói hoàn thiện để cho người dân lựa chọn, tìm kiếm một mức giá phù hợp nhất. 

Có như thế mới có thể mang lại lợi ích cho đôi bên mà không tăng thêm các căn hộ “chết”, vốn dĩ đang tạo áp lực nặng nề trên thị trường.

muabannhadat.com.vn – Theo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính
 

Thẻ: , , , , , , , , ,

“Bài toán” niềm tin cho thị trường


Doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) than phiền vẫn phải vay với lãi suất cao, thậm chí chi phí lãi suất chiếm 40-50% giá. Nhiều DN chấp nhận bán cắt lỗ để tự cứu mình, trong khi các chính sách hỗ trợ chưa vào cuộc sống.

Theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, vấn đề của DN BĐS không chỉ là tồn kho, nợ xấu, vì không phải tất cả đều đen tối mà vẫn có những điểm sáng, đó là những dự án căn hộ quy mô vừa và nhỏ. Thậm chí, những dự án cao cấp nhưng được đầu tư một cách nghiêm túc vẫn bán được hàng. Vấn đề quan trọng hơn là chính sách còn bất cập. Năm 2011 và 2012, nhiều DN thua lỗ nhưng vẫn phải vay lãi suất quá cao, khiến DN càng “teo tóp”. Hiện nay, lãi suất huy động công bố giảm còn 8% nhưng DN phải vay lãi suất 18-19%. 

doanh nghiep bat dong san(21)

Đại diện Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, có 7 yếu tố làm giá BĐS cao là lãi vay, tiền đất, chi phí xây dựng, thuế, phí, chi phí hạ tầng điện, nước, chi phí do kéo dài đầu tư. Nếu giải quyết tốt các yếu tố trên, có thể giảm mặt bằng giá 30%. Cùng quan điểm, đại diện Hiệp hội BĐS Hải Phòng nêu, khó khăn của các nhà đầu tư là tìm mọi cách hạ giá thành, song giá BĐS vẫn còn chênh lệch lớn so với mặt bằng chung xã hội. Hệ số chênh lệch từ giá trị BĐS so với thu nhập bình quân xã hội qua khảo sát còn vượt 5-10 lần. Có mức chênh lệch này là do nhiều nguyên nhân nhưng hơn cả là giá trị hình thành BĐS quá cao.

Cơ cấu giá BĐS thông thường gồm tỷ trọng giá trị đất chiếm 30%, lãi suất ngân hàng 10%. Nhưng thực tế, nhiều dự án tiền đất chiếm tới 40-60%, lãi suất ngân hàng quá lớn, có khi chiếm tới 50% cơ cấu giá thành. Bất cập này xuất phát từ chính sách và cần sớm được cải thiện, bên cạnh những tác động về thủ tục hành chính – đại diện Hiệp hội BĐS Hải Phòng kiến nghị. Cũng theo vị đại diện này, để tín dụng phát huy hiệu quả trên thị trường BĐS để người mua nhà có thể vay được tiền, ngân hàng cần có quy định thích hợp hơn, chẳng hạn người thu nhập thấp không thể có được điều kiện tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập…

Liên quan đến các giải pháp phá băng thị trường BĐS, đại diện các hiệp hội BĐS đều cho rằng, rất cần có sự hỗ trợ của Chính phủ. Tuy nhiên, theo TS Vũ Đình Ánh, hỗ trợ của Nhà nước là cần thiết, nhưng không nên có tâm lý trông chờ, ỷ lại. Có những vấn đề được đặt ra trong nghị quyết của Chính phủ, nếu không phù hợp thì mạnh dạn bỏ, không nên cứng nhắc, mục tiêu quan trọng nhất là phá băng cho thị trường BĐS và thực hiện các mục tiêu về nhà ở. Trong đó, vấn đề lớn nhất là xác định đối tượng thu nhập thấp. Cũng như câu chuyện lãi suất ngân hàng, đang ở mức cao, nhưng muốn hạ phải bảo đảm các điều kiện về lạm phát. Hay nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà giá rẻ nhưng muốn bảo đảm yêu cầu về chất lượng; nhiều chuyên gia trong ngành nói giá thành không thể dưới 10 triệu đồng/m2, nếu ép xuống, chất lượng có bảo đảm? 20 năm sau nhà sẽ ra sao? Không cẩn thận, tổn hại xã hội lớn hơn nhiều. Vấn đề trọng tâm là Chính phủ ưu tiên cho nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho thị trường phát triển. Việc DN lớn mạnh lên hay giải thể là điều bình thường, đặc biệt trong bối cảnh đang cần cơ cấu lại.

Dưới góc nhìn khác, TS Trần Kim Chung, Viện Quản lý kinh tế TƯ cho rằng, trước hết phải tạo niềm tin cho thị trường. Thị trường khó khăn do không có luồng tiền vào, trong khi có khoảng 200 nghìn tỷ đồng phải trả ngân hàng, một loạt DN lớn rút vốn khỏi thị trường. Với nghị quyết của Chính phủ, thị trường được mở theo nhiều hướng. Vừa chuyển trọng tâm sang sản phẩm giá thấp, vừa yêu cầu đất đai phải có mức giá hợp lý, dự án, sản phẩm cơ cấu lại cho phù hợp; vừa yêu cầu lãi suất hạ, tài chính không tập trung quá vào tận thu. Để tạo niềm tin cho nhà đầu tư, Nhà nước cần có cam kết, ít nhất trong 2-3 năm tới, chính sách cho thị trường sẽ không thay đổi nhiều. 

Chia sẻ khó khăn của DN, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, mặt bằng lãi suất hiện còn cao. DN chủ yếu dựa vào tín dụng ngân hàng mà thời hạn trên 5 năm rất hiếm, đây là một trở ngại. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, sắp tới lãi suất sẽ được kéo về 6%/năm, đồng thời Chính phủ thông qua đề án xử lý nợ xấu, như vậy thị trường BĐS, DN sẽ được hỗ trợ, thanh khoản được cải thiện, tạo điều kiện tái đầu tư. 

Phát biểu tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo TƯ Chính sách nhà ở và thị trường BĐS mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải cho rằng, trước hết phải bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Nếu không ổn định kinh tế vĩ mô sẽ không thể bảo đảm một thị trường BĐS ổn định, bền vững. Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành hoàn thiện thể chế, tập trung rà soát dự án, phân loại dự án đã triển khai, đã hoàn thành chưa có người ở, dự án gần hoàn thành cần hỗ trợ vốn… Các giải pháp phải đồng bộ, nhằm tạo thanh khoản, giải quyết hàng tồn và thu hút dòng vốn từ xã hội. Đặc biệt, vấn đề chính sách chưa xử lý được, địa phương báo cáo Chính phủ “gỡ” từng dự án, không chờ đợi sửa chính sách. Trước mắt, làm ngay cơ chế hỗ trợ DN chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội và tín dụng cho người mua nhà.

muabannhadat.com.vn – Theo Hà Nội Mới
 

Thẻ: , , , , , , , , ,